鄭州二七區(qū)房產(chǎn)合同糾紛在線咨詢 鄭州安博律所

我們都知道，2020年這場疫情，對于買賣合同的履行有著非常大的阻礙，很多人認為這是一種不可抗力，而由于不可抗力造成的違約，有著以下規(guī)定：

《合同法》第94條“（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的”當事人可以解除合同；

《合同法》17條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”

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在買賣合同簽訂之后，很可能在一些情況下出現(xiàn)違約的現(xiàn)象，出現(xiàn)買賣合同糾紛，而違約的話就需要進行相應(yīng)的違約金的支付，下面我們來了解一下關(guān)于違約金的一些介紹：

買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應(yīng)當隨之變更。

買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。

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商品在進行交換時，比較常見的方式就是買賣了，而買賣合同糾紛也是比較常見的一種糾紛，很多人都比較關(guān)注買賣合同貨物交付之前損壞風(fēng)險由誰承擔(dān)，關(guān)于這一點，大家跟隨安博小編來了解一下吧。

買賣合同貨物交付之前的損壞風(fēng)險一般情況下是由出賣人承擔(dān)的，但是法律規(guī)定了幾種標的物交付之前買受人承擔(dān)風(fēng)險的情形。《合同法》42條規(guī)定，標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。

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現(xiàn)在人們不管是投資還是安家，都會選擇買房，而在房屋買賣過程中就需要簽訂房屋買賣合同，下面我們來了解一下什么是房屋買賣合同，以及出現(xiàn)糾紛時依據(jù)的法律法規(guī)吧。

房屋買賣合同就是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。

處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

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