東莞寫字樓整體轉讓價格的行業須知「在線咨詢」

寫字樓轉讓注意事項

首先、辦理土地出讓手續：

1.申請歸還出售方的銀行；

2.領取注銷文件；

3.辦理注銷登記；

4.辦理退保手續；

5.出售方向區規劃和土地管理局申請補繳土地出讓金及附相關資料；

6.房地產測繪管理辦公室出具分攤土地面積的查閱單；

7.對室房屋所分攤的土地進行評估（評估費由政府承擔）；

8.售方與區規劃和土地管理簽署合同（約定合同簽署后15日內支付10%出讓金，60日內支付90%）；

9.到出售方的銀行憑《非稅收入一般繳款書（收據）》繳納土地出讓金；

10.到工商局開具《工商行政管理注冊號變化證明》（由于公司注冊號變化）；

公司出售辦公樓繳納稅費：

出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業稅，稅率為5％。根據營業稅暫行條例一條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅率計算繳納城建稅7％、5％、或1％。

出售辦公樓繳納的稅費：

1、公司出售辦公樓應繳納企業所得稅：依據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例規定，你公司轉讓辦公樓取得的收益，應并入你公司應納稅所得額，計算繳納企業所得稅，法定稅率25％。

地增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）規定的其他扣除項目。 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

大型辦公樓的結構形式多采用鋼筋混凝土框架或鋼結構、剪力墻、筒體結構（見筒體結構建筑）、框剪結構等，以利抗風、防震。平面布局有由幾幢多層建筑組合成一組辦公樓群的分散布局和由高層建筑或高層建筑與局部低層建筑相結合的集中布局。如北京原建筑工程部辦公樓為三幢多層建筑組成三合院式的辦公樓群。

根據辦公樓的規模、使用要求和技術、環境條件來確定建筑的體形、體量、層數、朝向等。在平面和空間上處理好辦公用房之間、辦公用房與各種服務用房之間的關系以及室內外環境。按照狀況，解決平面和豎向交通問題。在高層辦公樓中，豎向交通更為重要，如電梯的合理設置。