舊樓加裝電梯分?jǐn)偙壤齼?yōu)惠報(bào)價(jià)「在線咨詢」

 廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。記者查詢發(fā)現(xiàn)，做通一樓住戶的工作，其他一些城市的做法可以作為借鑒。

這個(gè)區(qū)的老人有福了：舊樓加裝電梯缺錢？加裝一臺(tái)補(bǔ)貼10萬！

對(duì)于住在老樓高層的老人來說

期待的就是能有電梯

助力上下樓了

可是

老城區(qū)老樓的場(chǎng)地

上下層業(yè)主的矛盾等問題

都讓加裝電梯“步履維艱”

另外一個(gè)重要難題是資金

現(xiàn)在好消息來了！

荔灣區(qū)老年人口數(shù)有17.66萬，老齡化率為24.4%。隨著人口老齡化的情況日益顯著，舊樓宇加裝電梯的需求越來越大。然而舊樓加裝電梯的成功率卻一直不高。而電梯的廊橋與原有房屋采取了抗震連接措施，對(duì)于原有房屋正常使用也不構(gòu)成影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，荔灣區(qū)現(xiàn)有七至九層住宅樓3354棟，有189棟已加裝電梯，仍有3165棟沒有加裝電梯，加裝電梯比例只有5.6%。

針對(duì)舊樓加裝電梯難問題，廣州再走出探索性的一步。荔灣區(qū)將啟動(dòng)“百梯萬人”舊城加裝電梯計(jì)劃，近日出臺(tái)了《荔灣區(qū)“百梯萬人”舊樓宇加裝電梯工作方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。算賬的過程，是溝通、讓步、妥協(xié)的過程，必須尊重每個(gè)人的知情權(quán)、選擇權(quán)。其中亮點(diǎn)是，為鼓勵(lì)居民加裝電梯，接下來計(jì)劃由荔灣區(qū)財(cái)政出資，根據(jù)舊樓宇加裝電梯的審批情況，按加裝一臺(tái)電梯補(bǔ)貼10萬元的原則，制定財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施方案。

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。日前，記者以普通市民身份咨詢房管部門，工作人員答復(fù)，可以找房管局所屬大隊(duì)，他們或許有管理權(quán)限。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；目前，市住建局已草擬《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯財(cái)政補(bǔ)助實(shí)施辦法》，并已按程序上報(bào)市政府審定后實(shí)施。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

舊樓加裝電梯難題怎么破？ 農(nóng)林街破題有術(shù)

　　如今全國(guó)都在推動(dòng)既有住宅加裝電梯的浪潮，作為浪潮前沿城市的廣州，即使推行了加裝電梯已經(jīng)有7、8年，但廣州中心城區(qū)還有大量多層舊樓沒有配建電梯, 在舊樓加裝電梯過程中,還是存在籌金難、鄰里意見各異、審批手續(xù)繁復(fù)等諸多問題,使舊樓加裝電梯困難重重。二樓住戶分?jǐn)?萬多元，樓層每增加一層費(fèi)用增加33%，頂層7層住戶出將近6萬元。

　　如何解決舊樓加裝電梯難題？

　　廣州市越秀區(qū)農(nóng)林街給出答案：積極引導(dǎo)，主動(dòng)作為，通過完善居民自治機(jī)制、組建“智囊團(tuán)”化解矛盾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，農(nóng)林街轄內(nèi)共有23棟樓宇成功加裝電梯，另有10棟正在安裝，18棟處于籌備階段、正在協(xié)商或辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。

　　一場(chǎng)別開生面的交流會(huì)

　　20日下午，一場(chǎng)別開生面的交流會(huì)在越秀區(qū)馬棚北社區(qū)內(nèi)舉行。四位被街道聘請(qǐng)的“舊樓加裝電梯智囊團(tuán)成員”與轄區(qū)10棟正處于電梯籌備階段的樓棟居民們“交流加裝經(jīng)驗(yàn)”。

　　“電梯是由住戶籌錢加裝的，加裝電梯后，沒出資住戶是否可享受增加的公攤面積。分?jǐn)偯娣e又是如何分配？”“加裝電梯位置涉及到水、電、燃?xì)夤堋⒕W(wǎng)線電線的遷移問題，應(yīng)該如何辦理和解決？1樓2樓不用出電梯費(fèi)用可提取住房公急金支付電梯費(fèi)用南京市對(duì)2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增設(shè)電梯的，給予財(cái)政資金補(bǔ)貼?！薄安煌庾舻难a(bǔ)償有沒有合適的標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)商溝通方法？”……一個(gè)個(gè)經(jīng)過社區(qū)居委會(huì)從居民處征集來的問題，在智囊團(tuán)成員的過往經(jīng)驗(yàn)中，得到“參”。

　　熱心樓長(zhǎng)變加裝電梯專家

　　羅先生是智囊團(tuán)成員之一，他是執(zhí)信南路16-18號(hào)大樓樓長(zhǎng)。兩年前，他剛退休便投入到社區(qū)服務(wù)中，擔(dān)任起大樓樓長(zhǎng)，時(shí)刻關(guān)心樓宇的治安、衛(wèi)生、消防等方方面面的問題，并積極推動(dòng)加裝電梯。雖然大樓加裝電梯的問題早在七八年前就已提出，但由于大樓沒有預(yù)留電梯槽，加上一樓單位產(chǎn)權(quán)、設(shè)計(jì)方案對(duì)住戶造成影響等多個(gè)問題，加裝電梯工程一直擱置。“還有人說電梯運(yùn)行會(huì)有聲音，確實(shí)會(huì)有聲音，但真的很小，肯定不會(huì)打擾住戶休息。羅叔帶著大樓幾位熱心居民成立了籌備小組，多方奔走，與各個(gè)部門溝通，協(xié)調(diào)受影響的住戶，調(diào)整設(shè)計(jì)方案，終在去年成功裝上了電梯。

　　

從越秀區(qū)農(nóng)林街了解到，為了幫助有加裝電梯需求的居民，街道動(dòng)員曾參與過加裝電梯的六名熱心樓長(zhǎng)，組建了“農(nóng)林街舊樓加裝電梯智囊團(tuán)”，鑒于他們都是有成功經(jīng)驗(yàn)的“過來人”，經(jīng)歷了加裝電梯發(fā)動(dòng)居民、籌錢、審批報(bào)建、施工建設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)等過程，于是成為了加裝電梯的“專家”。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價(jià)，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。

　　讓居民自治推動(dòng)電梯加裝

　　馬棚崗社區(qū)黨總支、居委會(huì)主任蕭結(jié)霞介紹說，社區(qū)里居民們已經(jīng)形成了根據(jù)大樓的情況和街坊意見展開討論、反復(fù)商議，決定方案和做法的思維，以“自己的事情自己議，大家的事情共同議”的居民自治氛圍，推動(dòng)電梯加裝。

　　智囊團(tuán)成員何先生介紹，農(nóng)林街道正搭建溝通平臺(tái)，通過適時(shí)開展座談會(huì)、經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)等，讓智囊團(tuán)成員向居民分享經(jīng)驗(yàn)、解答疑難。居民需要咨詢的，也可以隨時(shí)通過社區(qū)居委會(huì)聯(lián)系智囊團(tuán)成員。

　　據(jù)悉，越秀區(qū)農(nóng)林街正在把居民所在大樓加裝電梯時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題、困難、注意事項(xiàng)、建議等經(jīng)驗(yàn)，歸納整理成一本《攻略》，為有意愿加裝電梯的居民提供參考。

    嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。總的來說，新的加裝電梯辦法在操作上更加接地氣，能更有效推動(dòng)舊樓加裝電梯工作。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；當(dāng)然，政府也可以把引導(dǎo)工作做到位，例如有些城市將補(bǔ)償方案和標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)文件，有了“專業(yè)指導(dǎo)意見”，老百姓算起賬來就會(huì)輕松許多。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

　老小區(qū)加裝電梯　　

1月19日，本報(bào)關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯的報(bào)道，引起了讀者的關(guān)注和熱議。在數(shù)十名致電本報(bào)熱線的讀者中，超過八成讀者比較關(guān)心老舊住宅裝電梯的手續(xù)及費(fèi)用等。記者就此采訪了成都市規(guī)劃局等部門，對(duì)這些讀者疑問進(jìn)行了解答。

　　有什么條件？　　須全部業(yè)主同意還要有方案設(shè)計(jì)圖　　家住成都紅星路的劉沛早在10年前就想給住了20年的老房子裝部電梯了?！拔液臀依习榻衲暌呀?jīng)快70歲了，我家住6樓，上下樓十分不方便。早就想裝部電梯，就是不知道怎么辦。”

　　錦江區(qū)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，老舊小區(qū)裝電梯，要滿足兩個(gè)前提：一是全部業(yè)主都要同意，二是需要準(zhǔn)備方案設(shè)計(jì)圖。“設(shè)計(jì)圖要寫明建筑物是什么形狀，位置在哪，周邊是什么狀況，對(duì)周邊住戶有沒有影響等。”

　　需哪些手續(xù)？　　先交審核材料公證無異議再審批　　相關(guān)材料備齊后，再到所在城區(qū)規(guī)劃分局，由專門的工作人員審核圖紙規(guī)劃等相關(guān)材料。審核通過后，辦理人還需將相關(guān)方案拿到公證處公證?！叭绻诠C時(shí)間內(nèi)沒有收到異議，才算正式進(jìn)入了規(guī)劃審批流程。”

　　由于住宅加裝電梯涉及面廣，進(jìn)入正式規(guī)劃審批流程后，申請(qǐng)人需要到多部門辦理手續(xù)。“首先要到規(guī)劃部門窗口辦理加裝電梯手續(xù)，同時(shí)還要將施工圖報(bào)給建委審批。建委聯(lián)合多部門對(duì)施工圖進(jìn)行審查討論后，會(huì)發(fā)放施工圖審查意見。老小區(qū)加裝電梯是一項(xiàng)惠民工程，政府起到的只是引導(dǎo)和協(xié)調(diào)作用，而電梯工程公司起到的是指引業(yè)主與安裝電梯的作用，而真正的考驗(yàn)是小區(qū)業(yè)主自治管理的能力。通過后，申請(qǐng)人才能拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證，然后再開始建設(shè)?！?

　　需要多少錢？　　大約40萬元　　家住龍泉驛的朱發(fā)動(dòng)整棟單元樓的住戶，準(zhǔn)備給老樓加裝電梯?！笆忻嫔系膱?bào)價(jià)太混亂了，從幾萬到幾十萬都有，到底要多少錢呢？”

　　記者就此采訪了某電梯公司四川分公司負(fù)責(zé)人李先生，他表示加裝電梯的費(fèi)用主要分為三部分，“電梯本身的費(fèi)用，相關(guān)土建費(fèi)用以及后期維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用?！睋?jù)他介紹，以一棟8層住宅為例，市面上一部正規(guī)電梯費(fèi)用及相關(guān)土建費(fèi)用均在20萬元左右。“加在一起加裝一部電梯大約需要花費(fèi)40萬左右。同時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，一部電梯多不超過15天就要進(jìn)行保養(yǎng)?！钡侥壳盀橹?，金花街已經(jīng)加裝了19座住宅電梯，另有11座正在建設(shè)中。一年下來，一部8層住宅電梯的后 期 保 養(yǎng) 維 修 費(fèi) 用 大 約 在4000-5000元/臺(tái)/年。如果量少，并且處在偏遠(yuǎn)地區(qū)，電梯的后期維護(hù)費(fèi)用將上漲到每年7000-8000元/臺(tái)。

　　他山之石/　　各地加裝電梯條件各異

　　2009年，廈門市政府下發(fā)了《關(guān)于在老舊住宅加裝電梯的若干指導(dǎo)意見》，老舊住宅加裝電梯需滿足3個(gè)條件：加裝電梯在原住宅產(chǎn)權(quán)紅線圖內(nèi)，房屋具備安全使用條件，加裝電梯后能滿足規(guī)劃要求，且符合結(jié)構(gòu)安全以及消防安全等要求，加裝電梯以梯號(hào)為單位申請(qǐng)，需經(jīng)該梯號(hào)全體業(yè)主一致同意。截至2016年7月，規(guī)劃部門共審批通過加建電梯的既有住宅約2,500幢。

　　而據(jù)媒體報(bào)道，在廣東梅州加裝住宅電梯則需符合《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和消防的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求。

　　記者從成都市規(guī)劃局了解到，目前我省尚無針對(duì)老舊住宅加裝電梯專門出臺(tái)的審批層面的規(guī)定?！爸俺雠_(tái)的《四川省既有建筑電梯增設(shè)及改造技術(shù)規(guī)程》，只是在技術(shù)層面上對(duì)老舊住宅加裝電梯進(jìn)行規(guī)定，審批流程因?yàn)樯婕巴恋亍⒁?guī)劃、房管、住建等部門，因此相關(guān)政策還在制定中。考慮到越往高層分?jǐn)傎M(fèi)用越高的情況，住在六七層的住戶實(shí)際分?jǐn)傎M(fèi)用要大大超過平均數(shù)。”