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產業地產廠房

就開發階段而言，在一級開發、二級開發基礎上，又衍生出了半級開發、一級半開發等。可以說，產業地產是、第二、第三產業融合的一二級聯動開發。

三、現代方程式：產業地產=（產業 地產） 互聯網 金融

李在2015年中央政府兩會上提出“互聯網 ”，產業地產也開啟了“互聯網 ”時代，以馬云的菜鳥網絡科技的“菜鳥模式”為代表。

菜鳥模式：鳥頭、鳥身、兩翼

鳥頭就是產業：快消品物流

鳥身就是土地：建設全球云倉并通過智慧物流骨干網鏈接

一翼是互聯網：天貓，起著的作用

一翼是金融：支付寶，起著放大器的作用

產業地產現代方程式實現了信息流、物流與資金流的全球全時流動。

四、未來方程式：產業地產=（（產業 地產） 互聯網 金融） 智庫

通訊、結算等科技技術的發展，會進一步推動產業地產方程式的升級。除了互聯網與金融作為兩翼，在未來，智庫起著的作用。

國潤自成立起，就定位為專業科技產業園及商業地產運營管理，開發方負責物業的開發建設，國潤物業負責長期運營管理，在產業定位、園區升級改造、招商引資、運營策劃、物業管理和客戶服務等方面，發揮專業能力，通過 專業化分工與合作，實現業主利益的化。從、專 業、創新方向發展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業的。

雙方當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。根據上海市日前發出的《關于本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全管理意見的通知》，租賃雙方簽訂租賃合同時應當根據有關安全生產法律、法規的要求，簽訂安全生產管理協議，明確雙方的安全職責。租賃合同生效后的15日內，租賃當事人應當按規定向所在地房地產登記機構辦理租賃合同登記備案手續，同時將安全生產管理協議報租賃廠房、場所所在地的鄉鎮政府、街道辦事處備案。

　　3、租賃合同履行中的注意事項。租賃廠房從事生產經營活動的，應當符合原規劃設計的使用性質、安全生產條件和防火等級，未經有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。租賃本市內環線以內的廠房，不得從事危險化學品生產。不得在設有車間或者倉庫的建筑物內設置員工集體宿舍；也不得將生產、經營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫與員工宿舍安排在同一建筑物內。承租方應當在核準的經營范圍內從事生產經營活動，其營業執照按規定進行年檢后，將營業執照的復印件送交出租方備案。

　　承在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那么根據約定處理。如果對轉租沒有約定的，承轉租廠房應當取得出的書面同意，否則出有權解除租賃合同。在轉租過程中承和次承也要簽訂安全生產管理協議，明確生產、消防等安全管理職責。

廠房土地是自己擁有的，但是由于要去外地打工，所以這些就成了閑置的了，沒有人管，于是就想著要把它出租給別人，而且出租后還多一份收入，那么我們在出租之前要多了解一些知識，要知道出租廠房土地合同是怎么寫的，因為簽合同是必須要走的一個程序了，此外就是出租廠房土地的注意事項是什么。

　　出租廠房土地合同？出租廠房土地注意事項

　　出租廠房土地合同？

　　出租方（以下簡稱甲方）

　　承租方（以下簡稱乙方）

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，為了明確甲、乙雙方的權利、義務，經雙方平等協商，簽訂本合同。

　　(1)甲方將位于市路號的畝土地的使用權及地上建筑物、構筑物、附著物等（見附件）出租給乙方使用。乙方承租本宗土地必須進行合法經營，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。乙方不得擅自轉租本宗土地的使用權，如需進行轉租應征得甲方書面同意，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。

　　(2)甲方應保證本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整，并幫助乙方協調同水、電、暖的提供方的有關事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協商，所有費用由乙方承擔。

　　(3)乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構筑物、附著物及水、電、暖管網等設施，如確需改動或擴增設備應事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關設施進行改動或擴增設備時如需辦理相關手續，由乙方辦理，甲方根據實際情況給予協助，所需費用有乙方承擔，否則，乙方應恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

　　(4)乙方租用期間，有關市容環境衛生、門前三包等費用由乙方承擔。國家行政收費，按有關規定由甲、乙雙方各自負擔。乙方在租賃期間因生產經營所發生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，與甲方無關

企業找廠房，不僅僅是單體廠房的選擇，更多的是廠房環境的選擇，下面從廠房選址、廠房環境、廠房層高、樓板承重、廠房結構、廠房租金等以及后期物業服務來介紹企業找廠房需要考慮的13個因素。

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1、廠房選址：

1、企業在廠房選址時需要考慮公交線路、高速公路出入口、住宿、商業、政府區域規劃建設等相關要素，其中道路通行狀態尤為重要，有時候寧愿距離遠、暢通的路線也要避開距離短但是很擁堵的路段；公交和住宿便利性對企業招聘有一定的影響，所以也是企業需要重點考慮的因素，如果大部分員工沒有開車上班，一般情況下，無論是步行還是騎車，耗時20分鐘以內到達目的地是可以接受的，所以從廠址到住宿區、商業區不要超過這個范圍，否則就會對招聘帶來不利影響。

2、考慮廠房周邊綜合環境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房，有的廠房位于居民區附近，容易發生法律糾紛。從以往的經驗來看，廠房周邊的居民區往往會發生投訴、相鄰關系的隱患，一旦發生糾紛，很容易就會影響到企業的正常運轉。

3、考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在辦理有關工商登記、稅務登記手續的過程中遇到障礙，影響企業入駐的進度；企業在選址時，應當事先把有關政策信息了解清楚，還有必要聽取專業機構，比如當地律師的專業意見和建議。一些外資企業更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。