舊小區(qū)加建電梯預(yù)算推薦「廣東嘉集」

      廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。”這部租賃式加裝電梯的業(yè)主之一、家住7樓的卞云告訴記者，從去年開始他們就籌劃加裝電梯了，但因一些不同意見以及資金問題，最后不了了之，“以我7樓為例，如果自己出資建設(shè)，需要出5萬多元。

舊樓加裝電梯誰說了算？”“之前有一棟幾個(gè)月前就貼了公示，但現(xiàn)在都沒有動(dòng)，每個(gè)人都站在自己角度，從有利的方面考慮。2016-08-10 15:22:20 近日，廣東省人民對(duì)廣州一起相鄰關(guān)系糾紛再審案件作出終審裁定：已獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并有廣州市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，符合法律規(guī)定，因此而簽訂的施工合同受法律保護(hù)，相鄰各方業(yè)主不能擅自阻撓安裝施工。

事件回放

廣州市陶育路暨南大學(xué)某花園，樓齡20多年，原是暨南大學(xué)教職工房，后通過房改賣給教職工。有的住戶由于年事已高，上下樓梯非常不便，甚至有幾戶因樓過高，身體不適，三年都未下樓，于是在2009年向暨南大學(xué)提出加建電梯申請(qǐng)。

2011年10月，該高校向廣州市規(guī)劃局提交了三分之二以上業(yè)主同意加建電梯的書面意見等資料，申請(qǐng)涉案樓宇東梯北側(cè)改建工程的建筑設(shè)計(jì)方案。2011年11月，廣州市規(guī)劃局作出設(shè)計(jì)方案的復(fù)函，并要求進(jìn)行批前公示。2012年3月，現(xiàn)場(chǎng)批前公示。2012年6月，該高校向市規(guī)劃局遞交了申請(qǐng)表。2012年7月，廣州市規(guī)劃局核發(fā)了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。對(duì)照2015年版的《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》，已經(jīng)不需要加建電梯的土地使用權(quán)屬材料。

批后公示期間，黃某某提出許可證的復(fù)議申請(qǐng)。2012年12月，廣州市規(guī)劃局行政復(fù)議維持上述許可。同年7月，涉案樓宇29戶業(yè)主簽署了《授權(quán)委托書》，確認(rèn)眾業(yè)主同意并委托涉案樓宇加建電梯建設(shè)項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)加建有關(guān)工作。隨后，反對(duì)加裝電梯的黃某某不服，提起行政，經(jīng)廣州越秀區(qū)一審、廣州中院二審，確認(rèn)了廣州市規(guī)劃局依上述材料核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)審批的規(guī)定。要求新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn)，不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積，具體規(guī)定為電梯井占地尺寸不超過2。

2013年6月，因反對(duì)加裝電梯，黃某某在401房陽臺(tái)西側(cè)的不銹鋼防護(hù)欄及空調(diào)主機(jī)影響了正常施工，雙方無法就拆除問題協(xié)商一致，再次訴至。

據(jù)了解，這幢9層高的樓房牽系著30多位業(yè)主每天的居住出行，且過半數(shù)業(yè)主為70多歲的老人，業(yè)主都是多年的近鄰且同為高校職工。但加裝電梯分歧卻歷時(shí)6年。

法官釋法

原告23名業(yè)主中，15人系超過70歲的長(zhǎng)者，本應(yīng)該就加裝電梯達(dá)成共識(shí)，但鄰里間認(rèn)“理”不認(rèn)人訴至。究竟理在哪一方？二是加建電梯間設(shè)計(jì)合理，加建電梯間后不影響原有房屋的通風(fēng)、采光、結(jié)構(gòu)安全，并滿足建筑退縮、城市景觀、消防等專業(yè)管理要求。承辦本案的廣東高院法官金錦城說，該案加裝電梯程序合法。經(jīng)過行政部門審批，也取得了建設(shè)工程施工許可證。本案經(jīng)過廣州天河一審、廣州中院二審、廣東高院再審，認(rèn)為：涉案樓宇加建電梯的事項(xiàng)，已獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并獲得了廣州市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工作規(guī)劃許可證》，該加建電梯的行為合法，判處黃某某拆除涉案樓宇401房陽臺(tái)西側(cè)的不銹鋼護(hù)欄及空調(diào)主機(jī)。

小易論事

易佳梯小易認(rèn)為，加建電梯不易，且行且珍惜。從報(bào)裝審批、加建選址、安全評(píng)估、加建實(shí)施到資金分?jǐn)偅J過這么多道難關(guān)，后倒在鄰里人情關(guān)，確實(shí)不值。

需要加建電梯的業(yè)主大多數(shù)為老年人，活了一輩子，不過是想在晚年享受清閑的夕陽生活：和老朋友出去喝茶，到公園閑聊，去廣場(chǎng)跳廣場(chǎng)舞。行動(dòng)不便的老人家，想出外看看的心情更加期盼。

每一條梯的建成凝聚了整幢樓鄰里之間的感情。鄰里間多一些理解，多一份支持，加建電梯工作才能更好開展。加建電梯不是一個(gè)人的事，是一群人努力去完成一件事。舊樓加裝電梯不是誰誰說了算，而是大家說了算。

易佳梯平臺(tái)是為既有建筑住戶提供加建電梯一站式交鑰匙的解決商，用戶只需要在線申請(qǐng)，剩下的所有事情都可以交給易佳梯工作人員。許文俊還提到，大多申請(qǐng)加裝電梯的都是舊宅，所居住的也多是年事已高的住戶。如果您對(duì)加建電梯感興趣或有疑問，請(qǐng)點(diǎn)擊我們的在線客服，或致電400-6134-188。易佳梯——為您提供加建電梯一站式服務(wù)！

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。為了解決這一表決難問題，下一步廣州將推動(dòng)業(yè)主采用電子形式進(jìn)行表決。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

現(xiàn)在小區(qū)的樓房建造的過程中肯定要考慮電梯的安裝，這樣的話等住戶住進(jìn)去之后就不用天天爬樓十分不便。其實(shí)，要安裝電梯的話就需要向當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)劃局來申報(bào)，而向建筑規(guī)劃局申請(qǐng)的話肯定要?dú)w納電梯申報(bào)的程序。她說，持反對(duì)意見的業(yè)主大部分是認(rèn)為加裝電梯平攤下來的費(fèi)用太貴，尤其對(duì)于一些低樓層的業(yè)主來說，電梯并不是必需品。有些沒有電梯的舊樓也可以申請(qǐng)裝上電梯，因?yàn)榧友b電梯可以方便人們的生活。當(dāng)然，有些舊樓的樓層不高裝了跟沒裝沒什么差別也就不必要裝的，接下來為大家介紹舊樓加裝電梯流程。舊樓加裝電梯流程：1、召開全體業(yè)主會(huì)議，以幢為單位，成立增設(shè)電梯管理小組，推薦業(yè)主代表，分工負(fù)責(zé)設(shè)立電梯的資金籌措、報(bào)建、安裝、維修、管理的相關(guān)事務(wù)。2、備齊相關(guān)資料向市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)，按規(guī)定公示并審批同意后，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。3、到消防部門辦理建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收或備案。4、涉及供電、供水、電信、有線電視等部門的應(yīng)取得相關(guān)許可或同意。5、委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、審圖機(jī)構(gòu)審查合格、施工單位進(jìn)行施工。6、到建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記、施工許可證。7、業(yè)主自行或委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。8、既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和《廣東省特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求，由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并依法辦理竣工驗(yàn)收等手續(xù)。9、房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯后，應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》（建設(shè)部令68號(hào)）等有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房地產(chǎn)登記簿上。注：（二）至（六）項(xiàng)可由行政服務(wù)中心實(shí)行聯(lián)辦、代辦，以減少辦事環(huán)節(jié)，縮短辦事時(shí)間。以上是對(duì)舊樓加裝電梯流程的具體內(nèi)容，在家裝電梯批前公示之前，申報(bào)人需要在規(guī)定的時(shí)間里準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料（也包括批前公示公證書）及圖紙，再報(bào)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要進(jìn)行申領(lǐng)許可證，畢竟建電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申報(bào)流程也是比較復(fù)雜。申報(bào)人在申請(qǐng)到許可證才可以在有效期內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，另外，在工程竣工之后要報(bào)規(guī)劃局辦理相關(guān)的驗(yàn)收手續(xù)。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。申請(qǐng)人提供竣工驗(yàn)收記錄報(bào)告（原件）、電梯使用合格證（復(fù)印件核對(duì)原件）和電梯檔案移交單（原件）三項(xiàng)資料，申請(qǐng)電梯補(bǔ)助資金。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

一直以來很多業(yè)主咨詢小區(qū)加裝電梯情況，具體流程如何？小編為大家整理了相關(guān)步驟“加裝電梯分十步走”

1.居民樓全體業(yè)主達(dá)成共識(shí)，簽署《單元樓業(yè)主意見簽名表》。

2.全體業(yè)主推選業(yè)主代表2-3名（含小區(qū)業(yè)委會(huì)代表），雙方簽署《授權(quán)委托書》，業(yè)主方由業(yè)委會(huì)蓋章。

3.電梯公司派人到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，提供電梯選型方案。業(yè)主確定電梯型號(hào)后，電梯公司提交初步設(shè)計(jì)方案，并提出報(bào)價(jià)書。

4.業(yè)主代表與電梯公司簽署《電梯銷售合同》和代辦《授權(quán)委托書》，業(yè)主繳納電梯購銷合同定金。

5.全體業(yè)主提交房1產(chǎn)1證、土地證、身1份1證，業(yè)主代表到社區(qū)居委會(huì)開證明，并到相關(guān)戶籍市建筑檔案館復(fù)印所住房屋平面圖、立面圖、剖面圖等房屋資料，交于電梯公司。電梯公司代辦測(cè)繪、勘測(cè)、規(guī)劃審批、消防、報(bào)建等前期工作。

6.電梯規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)完成，業(yè)主繳納電梯相關(guān)費(fèi)用。

7.電梯廠家開始生產(chǎn)電梯。電梯井道施工，由電梯公司委托的第三方有資質(zhì)公司完成，竣工后通知電梯廠家驗(yàn)收井道工程。其中電梯380伏動(dòng)力電開1戶，由業(yè)主方自理。

8.電梯發(fā)貨前15天，業(yè)主向電梯公司繳納合同相關(guān)費(fèi)用。

9.電梯到貨安裝，以及電梯門廳裝修完成后，由電梯公司向電梯所在特檢所申報(bào)驗(yàn)收，取得電梯使用標(biāo)志和電梯使用許可證。業(yè)委會(huì)與電梯公司簽署《加裝電梯設(shè)備集體所有權(quán)確認(rèn)書》，移交電梯鑰匙給物業(yè)公司，并簽訂有關(guān)電梯維保協(xié)議。

10.簽約電梯公司需保證新裝電梯獲證后一年內(nèi)維保質(zhì)量。