蕪湖房產中介代理公司承諾守信“本信息長期有效”

我們在選擇購房時，首先可能要了解的就是戶型，那么該從哪些方面進行戶型分析呢？好戶型的基本標準有哪些呢？在買房時要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設施完善為好，不必過分追求城市中心位置。1、通風坐南朝北，南北通透。從風水上講是利于居住的戶型，坐北朝南，財源順暢！在中國，冷空氣都是從北向南吹的，空氣的流通更好。甚至夏天都不用空調，有風扇就行。正所謂冬暖夏涼。

2、形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

3、偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

4、沒有暗間暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。即便是自己居住，配套設施也更重要，水電，有線電視、寬帶網絡、污水垃圾處理設施等等，還有衛生、文化體育、商業服務等等都是生活的基本需求。

5、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；五、仔細驗房這個問題不用過多贅述，你一旦簽了驗房單，有問題再找可能稍微會有點麻煩了，所以問題要及時發現，及時解決?？蛷d太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

6、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也生活習慣，不容易出錯和出意外。

現在的房價可謂是非常高的，但是還是無法阻擋人們想要買下一套房的夢想。每當我們在買房的時候，常常會因為不夠了解，所以會面臨著買錯戶型或者是買錯樓層房子的事情發生，而等到自己搬進去住之后，才發現自己的錯誤，此時已經后悔莫及。所以要多了解一些樓層方面的知識。而房子的眾多樓層中，高層頂樓，是不能買的，因為它有很多缺點。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

1、水壓低

因為頂樓距離地面有點遙遠，所以會影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經常要面臨著用水的時候，水壓很小的狀況。

2、天花板

頂樓是作為每棟樓接近太陽照射的地方，并且夏天的太陽光都是非常強烈的，尤其是哪幾個高溫的城市，將墻壁曬到開裂的事情，也是時有發生的，如果沒有及時進行修補，那么在遭遇下雨天氣的時候，家中就會出現漏水。

3、出行靠電梯因為頂樓的樓層是比較高的，所以正常要出門，都是需要依靠電梯的，相信沒有人愿意爬那么高層的樓梯的，不過，就要時刻擔心電梯會不會出現故障或者小區會不會停電，因為這兩者之間，有一個發生了，那么就意味著每天上下班都是需要爬樓梯的，想想都覺得很累。2、戶型因為購房者選擇海景風多是為了享受美麗的風景，因此在選擇戶型的時候應該要特別注意。

購買期房的時候也有可能會遇到質量風險的，更不要說購買安置房了，從安置房的含義來看，購房者就應該對這一點有所了解的，安置房主要是為了安置被拆遷的人群的，所以安置房對于開發商來說獲益并不是很大，安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。這也是大多數人對于安置房的看法，所以才會有這么多人都在說安置房的質量不可靠。6、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。

安置房跟商品房是不同的，在產權上面和房子質量上面的差距比較大，所以在價格上面也會有一定的差距，而這兩點卻是大多數的購房者都非常關注的兩點，因此不要購買存在問題比較多的安置房。