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發(fā)布時間：2021-04-28 04:15
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電梯壞了，誰來負責(zé)維修？
前不久西安的一場大雨讓個別小區(qū)的電梯鬧起了“”，甚至因進水出現(xiàn)了嚴(yán)重的零件損毀，需要緊急維修。電梯壞了，到底誰負責(zé)維修？維修費用到底誰出？一時間成了大家關(guān)注的話題。采訪中我們發(fā)現(xiàn)，有的小區(qū)動用了大修金，有的小區(qū)要求業(yè)主分攤維修費用。其實，日常關(guān)于電梯維修的糾紛經(jīng)常成為媒體關(guān)注的話題，更成為物業(yè)和業(yè)主雙方爭議的焦點。電梯鋼絲繩所處狀況的好壞直接關(guān)系著設(shè)備和乘客的安全,心須引起足夠的重見,工作中應(yīng)仔細觀察和慎重查,其檢查內(nèi)容:1。為了讓大家更加明確政策，讓物業(yè)和業(yè)主都能了解自身的責(zé)任，就電梯維修責(zé)任和維修費的使用等問題，記者近日采訪了專業(yè)人士，對今年4月出臺的《西安市關(guān)于進一步加強電梯管理工作的意見》中涉及電梯維修的內(nèi)容進行了深入解讀。
問題1.電梯壞了，誰來具體負責(zé)維修？
解答：電梯是大家共有的設(shè)備和工具，屬于業(yè)主所有。按照規(guī)定，所有電梯必須有電梯維修保養(yǎng)公司進行日常保養(yǎng)，保證排除電梯故障，或者出現(xiàn)故障及時解決。而物業(yè)管理部門受業(yè)主委托管理物業(yè)環(huán)境，因此，物業(yè)對電梯日常維護和管理負有責(zé)任。1、不銹鋼絲繩,使用不銹鋼絲結(jié)制的鋼絲繩,如304或316不銹鋼,價格相對品蠱,對不銹鋼絲進行錳系磷化涂層處理(不銹鋼絲磷化需要特殊磷化西方),同樣可以大幅度延長使用壽命。但是，一旦電梯出現(xiàn)故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費用，則應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。實際上，出現(xiàn)需要大筆資金的時候，業(yè)主委Yuan會可以按照關(guān)于住宅維修金的專項管理辦法，動用住宅維修金來進行電梯的大修或者改造。
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電梯都有哪些維護保養(yǎng)的注意事項
電梯的維護保養(yǎng)，就是 電梯維護保養(yǎng)單位，也就是業(yè)主委yuan會或物業(yè)應(yīng)該委托有電梯維修許可的單位對本小區(qū)或本單位的電梯進行保養(yǎng)。在《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》中，國家對電梯維護保養(yǎng)有明文規(guī)定，每15日應(yīng)對電梯進行一次維護保養(yǎng)，如果維護保養(yǎng)不當(dāng)或不到位，市質(zhì)jian局如在日常監(jiān)督管理中發(fā)現(xiàn)，會對維護保養(yǎng)單位做出相應(yīng)的處理。而商用客梯的轎廂裝潢的材枓以不銹鋼為主,與居家風(fēng)格難以匹配,顯得格格不入。
電梯維護保養(yǎng)的要求：
1.電梯要求每周保養(yǎng)一次，時間不少于二小時，要求電梯維護人員做到定人、定時、定梯進行保養(yǎng)。
2.對電梯以下各部位要進行檢查，確保其工作正常、清潔、潤滑。
2.1.電源開關(guān)、安全開關(guān)。
2.1.1控制柜總閘及極限開關(guān)各電器元件齊全無損傷，接線牢固。
2.1.2.檢查熔斷器、熔絲接觸情況，接點牢固，應(yīng)無打火現(xiàn)象。
2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全開關(guān)應(yīng)接觸良好，動作正常、可靠。不準(zhǔn)跨接。
2.2.曳引機：外觀機體應(yīng)保證清潔光亮。
2.2.1減速機
a.運行時應(yīng)平穩(wěn)無異常振動。
b.減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。
c.減速箱油溫不超過85℃；
2.2.2.電動機
a.電動機運行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音，如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承，軸承是否損壞。
b.電動機油位應(yīng)在油鏡中心附近。
c.電動機使用時環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃，溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。
d.電動機軸承竄量不大于4mm。
2.3.制動器。
2.3.1.動作平穩(wěn)可靠，不打滑，閘瓦接觸面不小于70%。
扶梯使用應(yīng)急知識
請注意：不要使用Guai杖、棍棒、助步車、輪椅或其它帶輪子的推車等乘扶梯；不要光腳或穿著松鞋帶的鞋子乘坐扶梯；穿長裙子或手拎物品乘坐扶梯時，請留意裙擺和物品，謹防被掛住。
（1）進入扶梯時：
穩(wěn)步迅速進入和離開。如果你視力不好，更要特別小心；
請留意扶梯的寬度，靠右站立，不必與他人擠站在一個梯級上；
用手拉緊兒童或抓緊容易掉落的小件物品；
體弱老人和兒童一定要在健康成年人攙扶和陪同下乘用；
（2）乘坐扶梯時：
使寬松的服裝離開梯級和側(cè)面；
不要將手提包或小包放在扶手帶上；
在扶梯運行到末端時，務(wù)必要集中注意力，不要在此時浮想聯(lián)翩；
不可倚靠扶梯側(cè)面裙板；
請不要用腳踢扶梯蓋板；
頭不要伸出扶梯側(cè)面，以免撞到外側(cè)物體；
由于梯級的高度不是為行走而設(shè)計的，請不要在梯級上走動或跑動。以免增加摔倒或跌落扶梯的危險；
（3）當(dāng)離開扶梯時：
看好邊沿，一步跨出扶梯；
乘梯結(jié)束，請快速穩(wěn)步跨出扶梯，離開扶梯出口區(qū)域，不要停下交談或四下張望，請主動為后面的乘客讓行。
（4）關(guān)于'緊急停止開關(guān)'：
在扶梯出入口處設(shè)有緊急停止開關(guān)，僅供緊急情況下使用，正常情況下請勿按動。
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淺談我國電梯安全領(lǐng)域存在的問題
隨著我國城鎮(zhèn)化步伐的加快，國內(nèi)電梯市場增長迅速。據(jù)中國電梯協(xié)會統(tǒng)計，2013年保有量約292.24萬臺，預(yù)計到2015年底可達420萬臺。但近年來，我國電梯事故頻發(fā)，2013年電梯發(fā)生事故70起，2014年48起。要求第三方審價機構(gòu)不再對應(yīng)急維修項目工程預(yù)算進行審核，僅對工程結(jié)算進行審核。下面來說說我國電梯安全領(lǐng)域存在的問題。
(一)電梯生產(chǎn)、維保環(huán)節(jié)違Fa違規(guī)現(xiàn)象嚴(yán)重
電梯制造、維保市場混亂，規(guī)范化水平不高，對于違Fa違規(guī)企業(yè)處罰力度不夠。據(jù)統(tǒng)計，2012年底我國電梯行業(yè)共有備案的整機制造企業(yè)456家，部件制造企業(yè)155家，安裝維保企業(yè)5867家。
在浙江、山東等電梯產(chǎn)業(yè)集群地區(qū),出現(xiàn)了市場價格競爭，導(dǎo)致部分小型電梯生產(chǎn)制造企業(yè)降低生產(chǎn)成本，大量電梯配件從不規(guī)范的供應(yīng)商處采購，造成電梯整體質(zhì)量低下，進而致使電梯整體安全性能降低，使用壽命縮減，甚至留下了隱性的安全隱患。
電梯維保行業(yè)的違Fa違規(guī)現(xiàn)象也同樣存在，整體服務(wù)水平低。一方面,由于我國電梯保有量的快速增長，促使從事電梯維保的企業(yè)和人員快速增加，形成了“小而散”、“多而雜”,良莠不齊的局面。由于我國從事電梯制造、維保的企業(yè)多為盈利模式和業(yè)務(wù)較為單一的中小企業(yè)，欠缺電梯投保資金，另外，電梯所有人、使用人、管理人對于投保互相推諉，使得整體電梯責(zé)任險投保率相對較低，電梯保險制度推行阻力大。另一方面，價格成為大多數(shù)電梯使用單位挑選電梯維保單位的主要因素，低價容易導(dǎo)致電梯維保工作形式化、表面化，甚至出現(xiàn)了偷工減料，“以修代保”騙取費用等現(xiàn)象。
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