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發(fā)布時間：2021-05-26 03:59
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舊小區(qū)加裝電梯
廣東嘉鍵電梯工程有限公司主要產(chǎn)品有：
鋼結構井道觀光電梯、混凝土結構井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務（現(xiàn)場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設計和規(guī)劃報建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗收、電梯特種設備驗收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請政府補貼)
廣東嘉鍵電梯工程有限公司是一個專注于老舊社區(qū)升級(更新)改造的綜合服務平臺，我公司具有完備的企業(yè)資格證書，致力打造成為城市老舊社區(qū)舒適生活的城市運營商。憑借多年行業(yè)和社區(qū)的服務經(jīng)驗，引入國內外前瞻的社區(qū)微改造服務。專業(yè)施工團隊，保質保量、價格優(yōu)惠。白云區(qū):加裝電梯市價逼平電梯樓白云區(qū)的舊樓是不少剛需客比較青睞的,均價為“2”字頭,在中心城區(qū)中算是比較有吸引力。
廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標準，保證安全可靠。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。該指引由四川特協(xié)收集全省電梯加裝相關政策文件、工作方案及合同范本等整理而成，涵蓋成都市既有住宅自主增設電梯加裝的管理流程、合同模板等內容，讓廣大業(yè)主在自主增設電梯過程中能對照指引“按圖索驥”“看單點菜”。公司主要產(chǎn)品有： 鋼結構井道觀光電梯、混凝土結構井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務（現(xiàn)場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設計和規(guī)劃報建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗收、電梯特種設備驗收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請政府補貼)
從2017年開始，廣州市各區(qū)掀起舊樓加裝電梯浪潮，在政府補貼的刺激下，越來越多舊樓開始醞釀電梯加裝。然而，有部分舊樓的高低層矛盾卻依然難以調和。近日，家住海珠區(qū)江南中街貴德東的市民李阿姨就向本報反映，她所居住的舊樓要加裝電梯，但由于補償未能達成共識，電梯工程一度停滯。記者觀察發(fā)現(xiàn)，目前舊樓電梯加裝電梯爭議的焦點主要集中在補償方面。高層是否應該補償給低層？番禺區(qū):利好小區(qū)集中在市橋板塊相對于天河、白云等區(qū)域,番禺區(qū)舊樓加裝電梯的情況較少,主要集中在市橋板塊,如康裕園,北麗園等部分樓棟都有加裝電梯的計劃。該補多少？
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面對時下越來越熱的舊樓加裝電梯，一直持續(xù)關注此問題的媒體評論員彭曉蕓提出自己的“冷思考”。她表示，舊樓加裝電梯不能簡單遵循“雙三分之二”原則。
《廣州市既有住宅增設電梯辦法》中提到，舊樓加裝電梯需要“雙三分之二”業(yè)主同意；此外，批前公示期間，業(yè)主提出增設電梯直接影響通風、采光或者通行的，應當要求申請人取得受影響業(yè)主的書面同意意見或者修改建筑設計方案才可進行加裝。
但彭曉蕓認為，除了通風、采光等直觀影響之外，舊樓加裝電梯有可能導致低層住戶房價貶值的因素也應該考慮在內。她表示，業(yè)主們購買房屋時，產(chǎn)權確認之時，沒有電梯是一個既定事實，無論成交價還是居住預期，都沒有包括電梯對不同樓層的不同價值，因此，加裝電梯相當于變更游戲規(guī)則，電梯作為一個重大變量，引起住戶強烈的反應完全正常。采訪過程中，記者沒聽說過哪棟物業(yè)的頂層單位會因電梯噪聲而跌價，而且，這部分單位的樓價升幅最為明顯。
加裝電梯怎么做，嘉鍵告訴你
廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標準，保證安全可靠。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。
加裝電梯是否需進行不動產(chǎn)登記？
答： 加裝電梯新增部分，不再另行測繪，不計入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權面積，不再辦理不動產(chǎn)登記。
對加裝電梯后續(xù)維護保養(yǎng)是否有管理措施？
答： 既有住宅加裝電梯應當經(jīng)有關業(yè)主同意后簽訂加裝電梯協(xié)議，協(xié)議需明確項目負責人或委托單位主要職責、資金概算及費用籌集方案、電梯運行維護保養(yǎng)費用分攤方案以及加裝完成后的電梯使用管理單位等內容。加裝電梯的后續(xù)維護管理按照《余杭區(qū)既有住宅加裝電梯實施方案》的相關規(guī)定執(zhí)行。昨日，廣州市政府召開新聞發(fā)布會，就《廣州市既有住宅增設電梯辦法》和《廣州市既有住宅增設電梯技術規(guī)程》進行通報。
多少人同意就可以申請加裝電梯？
答： 加裝電梯應當經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂加裝電梯協(xié)議。擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。
裝電梯可通過哪些渠道籌措資金 ?
答： 加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金主要由業(yè)主承擔，具體費用應根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按一定分攤比例共同出資。業(yè)主可以申請使用本人及配偶的住房補貼。
加裝電梯政府有補助嗎？
答：1.余杭區(qū)范圍內四層及以上的非單一產(chǎn)權既有住宅加裝電梯，政府給予20萬元/臺的補助。
2.既有住宅加裝電梯的管線遷改、增設（供水、電力、燃氣、電信、移動、聯(lián)通、華數(shù)等）的費用由區(qū)財政和管線單位各分 擔50%（其中區(qū)財政承擔費用不高于10萬元,超出部分由各管線單位承擔）。
舊樓加裝電梯報批
廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標準，保證安全可靠。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。
四、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：
（一）房地產(chǎn)所有權人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權人按照一定的分攤比例共同出資；
（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；
（三）社會投資等其他合法資金來源。
五、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設單位或物業(yè)服務企業(yè)等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。
六、既有住宅增設電梯，應當由具有相應資質等級的設計施工單位進行設計和施工。
