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空調工作的核心原理是逆卡諾循環。

空調系統通過蒸發器、壓縮機、冷凝器、節流裝置實現了這個循環，以達到制冷或供熱的效果。

經過處理后的低溫低壓液態制冷劑（也就是我們俗稱的氟），在蒸發器（也就是空調在制冷時的室內機）中蒸發吸熱，帶走房間中大量的熱量，氣化成為高溫低壓的氣態制冷劑。這種狀態下的制冷劑會被送入空調的壓縮機中進行壓縮，變成高溫高壓的氣態。隨后進入冷凝器（室外機）向外界放熱同時液化，此時的制冷劑是低溫高壓氣液兩相的，之后制冷劑經過節流裝置，完全液化并后再次通過蒸發器，形成循環，不斷地把低溫熱源的熱量傳遞給高溫熱源。

而空調制熱制熱就是通過管路的轉換把蒸發器和冷凝器的位置互換罷了。

中央空調循環水處理：

　　冷卻水在使用過程中通過冷卻塔時由于散熱不斷的大量蒸發，而蒸發的是純水，水中的鹽份由于補充水的不斷進入系統而增加，這樣就出現了濃縮倍數。當水中的重碳酸鹽濃度值達到飽和狀態時就會在換熱器表面形成碳酸鈣水垢。我們知道水垢會造成兩大危害。一是會造成污垢熱阻，降低傳熱系數。二是會造成垢下腐蝕其危害的嚴重性是不容忽視的。水質處理的目的是解決系統內水垢附著、設備腐蝕、微生物滋生和粘泥危害的問題，同時節約了能源，發揮中央空調系統的效益。

中央空調清洗

　　1、冷凝器清洗

　　(1)、關閉冷凝器上下閥門，將冷凝器與清洗設備連接后注水，檢漏。

　　(2)、注入緩蝕劑達一定值并逐漸注入清洗劑，開啟清洗泵，隨時檢測清洗劑濃度變化。

　　(3)、檢測在一定濃度下，反應終止，即清洗結束。泄水后再漂洗。

　　(4)、冷凝器做鈍化處理，投入鈍化劑用清洗泵循環，檢測PH值穩定在7時，鈍化結束。

　　2、系統清洗

　　(1)、冷卻系統清洗

　　冷卻水系統注滿水后，由涼水塔分別加入清洗劑、緩蝕劑、啟動水泵，系統運轉。需連續運轉在運轉過程中隨時檢測，依據水質數據的變化，及時進行調節，補充。清洗完畢后，要漂洗1-2次。

　　(2)、冷凍系統清洗/、采暖系統清洗

　　冷凍水系統水泵做為循環動力，將系統中現有水量放掉二分之一，由頂部膨脹水箱或補水箱，加入清洗劑、緩蝕劑，啟動水泵，需連續運轉，在運轉過程中隨時檢測，依據水質數據的變化，及時進行調節，補充。清洗完畢后，要漂洗1-2次。