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 首先在冷凝器循環水系統停運前48h，向循環水系統加入殺生劑，進行殺菌剝離。濃度控制在一定范圍內，循環水系統不溢流，不排污，通過調節補水控制液位和濃度。殺菌剝離48h后，逐臺停運循環水泵，并排干循環水系統的水，然后組織人員機械清洗，對集水池、吸水池清淤、沖洗。例（2）充填式冷凝器，蒸汽從側管進入后一上面噴下的冷水相接觸冷凝器里面裝了滿了瓷環填料，填料被水淋濕后，增大了冷水與蒸汽的接觸面積，蒸汽冷凝成水后沿下部管路流出，不凝氣體同上部管路被真空泵抽出，以保證冷凝器內一定的真空度。待系統和各冷凝器檢修完并確認各閥門的開關位置無誤后進行全系統化學清洗。循環水量按正常運行量控制，藥劑投加濃度按系統容積計算，化學清洗在常溫中進行。

 空氣冷卻式冷凝器也稱為風冷式冷凝器。大多為蛇形管式，制冷劑蒸汽在管內冷凝，空氣在管外流過。制冷劑在流動過程中逐步放熱冷卻、冷凝，直到后成為過冷液體。斜柱式脹管器脹桿旋轉時，帶動滾柱轉動，使滾柱在自轉的同時，還貼著管內壁公轉。制冷劑放出的熱量被空氣帶走，空氣掠過管外，帶走熱量并散發到周圍環境中。為了強化空氣側的傳熱，通常在管外加肋片，增加傳熱面積。

 根據空氣流動的方式不同，可將空氣冷卻式冷凝器分為自然對流式和強迫對流式兩種形式。

 1、  自然對流空氣冷卻式冷凝器  自然對流空氣冷卻式冷凝器中空氣的流動是依靠受熱后產生的自然對流，將制冷劑冷凝放出的熱量帶走。

 2、  強迫對流空氣冷卻式冷凝器  強迫對流空氣冷卻式冷凝器中空氣的流動是在風機的作用下橫掠管外，將制冷劑冷凝放出的熱量帶走。

冷凝器灰塵過多，堵住翅片縫隙，致使通風不暢，冷凝器溫度升高，則制冷效果變差，在實際維修中占到很大比例。在室外機出風口感覺時，吹風風量不大且溫度較高，現象與室外風機轉速低相似，區別是：觀察室外風機轉速是否正常；用手指甲蓋橫向劃過冷凝器，觀察出風框是否吹出過多的灰塵；或輕拍冷凝器，看是否吹出較多的灰塵。如灰塵較多，則為冷凝器臟堵，應清洗。3、管板區：冷凝器中靠近管板的無支撐管跨距常大于折流板區域的跨距，從而導致管子較低的固有頻率。

普通式的換熱器需要松開壓緊的螺栓按順序清洗。懸掛式換熱器需要松開螺栓將活動壓緊板移動到支架的一端進行沖洗。但需要切記的是拆分后要照原樣裝回、壓緊，后還要測試是否泄漏。

   經常使用冷凝器的朋友一定知道換熱器使用到了一定的時間后，可能會出現松動的現象。這時，我們可以均與壓緊螺栓。若出現壓不緊或密封墊老化的現象時，就需要我們對密封墊進行更換了。

   后，我們來看一下如何更換密封墊。將舊的密封片取下，密封槽內的剩余膠水需要浸泡在中。清洗后干燥處理，在槽內和密封墊反面的位置涂上強力膠，盡量要薄一些，然后將密封墊放入槽內壓緊，3天后就可以正常使用了。