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建筑設備自動化系統通常包括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統。智能建筑的發展階段智能建筑，始于典型建筑設備過程及通信設備的自動化智能控制。根據我國行業標準，BAS又可分為設備運行管理與監控子系統和消防與安全防范子系統。一般情況下，這兩個子系統宜一同納入BAS考慮，如將消防與安全防范子系立設置，也應與BAS監控中心建立通信聯系以便災情發生時，能夠按照約定實現操作權轉移，進行一體化的協調控制。樓控的基本功能：

(1)自動監視并控制各種機電設備的起、停，顯示或打印當前運轉狀態。

(2)自動檢測、顯示、打印各種機電設備的運行參數及其變化趨勢或歷史數據。

(3)根據外界條件、環境因素、負載變化情況自動調節各種設備，使之始終運行于1佳狀態。

(4)監測并及時處理各種意外、突發事件。

(5)實現對大樓內各種機電設備的統一管理、協調控制。

(6)能源管理：水、電、氣等的計量收費、實現能源管理自動化。

(7)設備管理：包括設備檔案、設備運行報表和設備維修管理等。

智能建筑是建筑行業未來的必定趨勢，從國家層面到各地，均已把智慧建筑納入智慧城市建設的高度予以重點推廣。目前，我國智慧建筑市場產值已超過千億元，并且正以每年20%-30%的速度增長，未來市場可達數萬億元。

智能建筑的優勢

智能建筑是隨著人類對建筑內外信息交換、安全性、舒適性、便利性和節能性的要求產生的。因此，提高建筑使用效率，提升建筑適用性，降低使用成本，是其優于傳統建筑的核心優勢。

1、利用建筑面積

老式建筑是根據事先給定的功能要求，完成其建筑與結構設計，而智能建筑則要求其建筑設計出了支持3A/5A功能的實現外，必須是開放式、大框度框架結構，這就允許用戶迅速而方便地改變建筑物的使用功能或重新規劃建筑平面。但是對于節能改造方案的選擇，管理決策人員往往從現有的技術列表中篩選或根據成功經驗移植，即選擇先進的(或者最1新的)節能改造技術，或選擇已經在其他項目中獲得成功經驗的節能改造產品。不但有利于降低業主經濟壓力，在房屋保潔、節省土地等方面都將體現極大優勢，極大提高了建筑面積利用率。

2、主動能源節約

傳統建筑的能源浪費一直是不容忽視的問題，尤其是空調和照明的能耗為嚴重，約占總能耗的70%。而智能建筑可以通過其“智慧”，將能源消耗、碳排放指標和生活需求都能夠被打通變成數據。這些數據的獲得，使得能耗管理的計量更全1面、更精1確。

能耗管理系統可根據不同能源用途和用能區域進行分時分段計量和分項計量，分別計算電、水、油、氣等能源的使用，并且對能耗進行預測，管理者可以了解不同的能源使用情況和用戶對能源的需求，及時對能源進行有效分配。

樓宇自控是指樓宇中電力設備，如電梯、水泵、風機、空調等，其主要工作性質是強電驅動。系統控制的方式由過去的中央集中監控，轉而由高處理能力的現場控制器所取代的集散型控制系統，中央處理機以提供報表和應變處理為主，現場控制器以有關參數自動控制相關設備，來達到控制目的。通常這些設備是開放性的工作狀態，也就是說沒有形成一個閉環回路。只要接通電源，設備就在工作，至于工作狀態、進程、能耗等，無法在線及時得到數據，更談不上合理使用和節約能源。現在樓宇自控是將上述的電器設備進行在線監控，通過設置相應的傳感器、行程開關、光電控制等，對設備的工作狀態進行檢測，并通過線路返回控制機房的中心電腦，由電腦得出分析結果，再返回到設備終端進行調解。