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般功能性建筑涂料所不同的是,在很多種情況下,防水幾乎成為其主要功能和目的,其裝飾功能甚至可以忽略不計。例如,大部分屋面用的防水涂料對于裝飾功能是沒有要求的(有小部分要求其具有裝飾性,而配制成彩色涂料);再例如,地下室外墻面使用的防水涂料,由于結構很快被回填而處于地下土壤中,裝飾功能根本就沒有意義;用于廁浴間地面防水等許多情況都是如此,這是防水涂料區別于其他功能性建筑涂料的特征。

建筑防水涂料的主要應用場合是建筑物的屋面、衛生間和地下室等,這些結構部位可能是長期處于水中或受到水的作用的環境之下其對涂膜的耐水和防水性能的要求必然要十分苛刻。此外,這些結構部位溫度變化較大,且其基層一般是水泥類材料,因各種原因造成的裂縫更是十分常見,因而對防水涂膜的耐高、低溫性能,對結構變化的適應性也和防水性能一樣重要。

1瀝青基和改性瀝青基防水涂料

瀝青是由不同分子量的碳氫化合物及其非金屬衍生物組成的黑褐色復雜混合物，是高黏度有機液體的一種，呈液態，表面呈黑色，可溶于。

一般情況下如果乳化瀝青并沒有經過改性，那么這種瀝青的黏結力是非常差勁，而且其耐水性也非常差，所以這種瀝青目前不被建筑人員所采用，逐步被歷史的發展所淘汰。

市場上的防水材料有兩大類：一是聚氨酯類防水涂料。這類材料一般是由聚氨脂與煤焦油作為原材料制成。它所揮發的焦油氣毒性大，且不容易清除，因此于2000年在中國被禁止使用。尚在銷售的聚氨脂防水涂料，是用瀝青代替煤焦油作為原料。但在使用這種涂料時，一般采用含有、二等來稀釋，因而也含有毒性；另一類為聚合物水泥基防水涂料。