整棟辦公樓出租的行業須知

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寫字樓的變形記從“外圓內方”到“八面來風”“外圓，就是寫字樓與外界交通、景致、建筑要達到圓融，而內方，則指寫字樓內部空間的布局方正，空間使用率化。”一家從事多年商業地產研究的機構負責人表示，從寫字樓的設計到建造到銷售、使用，“外圓內方”成為指導寫字樓市場的一個行業標準。中國建筑科學研究院副院長周偉對這一說法也表示贊同，他指出，特別是寫字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車場，在寫字樓的大門口，有一定數量的臨時停車位。同時還要有便利的公共交通資源，而在寫字樓大廳門口像酒店一樣，有供出租車以及私家車臨時停靠的通道。

中小型辦公樓一般為低層或多層磚混結構建筑，平面布局常采用中間走道、兩邊辦公室的內走廊式或一邊走道、一邊辦公室的外走廊式布局。這類辦公樓的平面設計主要是合理選擇開間尺寸和布置門廳、樓梯。大型辦公樓的結構形式多采用鋼筋混凝土框架或鋼結構、剪力墻、筒體結構（見筒體結構建筑）、框剪結構等，以利抗風、防震。平面布局有由幾幢多層建筑組合成一組辦公樓群的分散布局和由高層建筑或高層建筑與局部低層建筑相結合的集中布局。

把好等級關 投資寫字樓，要注意兩大風險，即等級風險和區域風險。寫字樓市場根據物業標準和區域特征等因素可以做進一步細分。投資者在選擇時，要按照自己的要求對符合大條件的寫字樓進行的、綜合的評估，包括地段、值動、運營成本、物業管理等。另外，同等級的寫字樓也要和周邊區域的發展和定位相匹配。因此，對投資者來講，要規避寫字樓市場的風險，就要在投資之初充分了解客戶的需求以及地塊的區域特征，再結合這些因素選準等級。

把好選址關 選址是一門學問，如果將投資住宅的方法生搬硬套在寫字樓投資上，很可能使投資者處于被動境地。投資者可以選擇在交通狀況比較好又靠近商業區的地段進行投資，因為這些地方的寫字樓會依賴成熟的配套而迅速被市場接受，同時又可為日后獲得穩定的投資回報打下堅實的基礎。