襄陽襄城阜家中介好不好服務放心可靠

買房時，不管是哪位購房者，都想買到一套好房子，在享受良好居住體驗的同時，房子還能在升價方面具備一定的優勢，讓自己的血汗錢花得更有意義。然而，“道理”不少人都是懂的，但是，還是有不少購房“小白”，前期功課做得不到位，導致買的房子，自住不舒服還不好轉手，阜家中介建議：買房子要避開這些地段，不然就砸在自己手里了。

一、靠近機場的地段

現在很多城市都是建設機場，而在合理的城市建設規劃中，機場通常會被建在遠離市區的偏遠地段。如果買的房子靠近機場，雖然從便利上來講，這確實是很方便，出門不久處就是機場了，但目前乘坐飛機的出行成本相對較高，因此居住在機場附近所具有的優點并不大。

相反，房子周圍有機場，它的缺點反而大于優點的，因為靠近機場的房子容易受到飛機起飛和降落時產生的噪音干擾，長期居住在這種噪音環境中對老人和小孩的身心健康會產生不可小覷的危害。

兩梯四戶的房子選購注意事項：

1、采光

注意房屋的采光是否被周邊的建筑物遮擋。兩梯四戶的房子，大多呈“品”狀分布，凹進去的部分，由于其處于凹槽中，所以采光容易被隔壁的房子擋住，采光一般。

2、注重性

買房一定要看樓層平面圖。看看自己所選的房子與隔壁房子之間的聯系程度，是否會影響到自己的生活。有一些戶型布局是，這家衛生間的窗戶對著另外一家衛生間的窗戶，毫無性可言。

3、留意景觀視野

買房要關注房子的視野景觀如何。東邊套、西邊套、中間套，景觀肯定也是不一樣的。景觀好壞，也會影響到價格高低。

4、留意周邊環境

如果西邊套或者東邊套靠近馬路，那還是選擇不靠近馬路的房子吧，不然噪音會非常大的。

入住新房之后，才發現樓層太高了，不方便老人出行，由此可見，樓層的選擇是一個很重要的問題，樓層沒選好，或者根本就不符合，往后的每天都可能住得不舒心，因此大家在挑選住房的時候，樓層的選擇一點要格外小心。既然購房者們打算購買電梯房，這四個特殊樓層小心了，能避開就盡力避開，決定購買電梯房，不建議碰這四個特殊樓層。

一、首先，頂樓的房子

現在的頂樓，價格便宜，且還加贈送面積，也難怪會有些人心動了。但是頂樓的房子不用多說，存在的問題，夏天極其炎熱，而冬天極其寒冷，致使空挑消耗的時間要比其他樓層長得多，消耗電力也要高得多。

此外，頂樓讓人感到心灰意冷的還是漏水和水壓的問題。頂樓作為常規的高層住宅房子很容易出現泄漏問題，或者樓面開裂，因為樓層過高而水壓不足，導致生活用水不便的現象更是比比皆是。

有些人說，上面這些問題都可以忍忍，但是，這忍不得，因為一旦遇上災難，比如火災，逃生會比較困難，所以開發商即使為你提供了很大的折扣樓價，你也仍需要考慮清楚很多東西，否則后悔就晚了。

三、容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常的獨棟別墅項目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環境可以堪稱。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

以上便是關于容積率的介紹，總之，如果置業顧問告訴你這小區的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個小區人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區將會居住得很舒服。