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墓地價值如何評估？天津墓地為您揭秘！

隨著經濟社會的發展，土地評估所涉及的用途不僅僅包括商業用地、住宅用地、工業用地等常見用途，新興產業、養老產業、文化產業、體育產業之類的特殊用地評估也日漸增多，特別是隨著我國逐步進入老齡化社會，社會對殯葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經營性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開始出現，由于為經營性質，原針對公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產，可以說是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根據《土地利用現狀分類》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號令《劃撥用地目錄》中，非營利性社會福利設施用地中的殯葬設施用地屬***劃撥用地范疇。但用于營利性銷售的墓地，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時，就要對宗地進行評估。墓地的評估數量雖然少，但對墓地評估的研究還是十分必要和迫切的。

　　墓地的特殊性

　　墓地在運營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點：

　　位置偏僻

　　與西方認為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠離城市的偏僻區域，一般以山區為多。

　　環境優美

　　國人歷來講究身后埋葬地的風水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過對公墓及經營性墓地的調查發現，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

生態公墓與傳統公墓的本質差別

由于我國政策規定公墓應利用荒山瘠地而建，因而公墓是一個不完整的生態系統。那么與傳統公墓相比生態公墓具有哪些特性？云南公墓的小編指出，生態公墓與傳統公墓相比有著本質的差別，主要表現在以下四方面：

1.整體性

生態公墓運用現代科學的管理手段與決策系統，在建設中堅持合理布局，不僅有良好的空間環境，而且還有適宜的人文和自然景觀。生態公墓不是單單追求環境優美或自身的繁榮，而是在整體協調的社會、經濟和環境新秩序下尋求發展，注重經濟發展與生態環境協調以及對人類殯葬活動質量的提高。

2.高校性

生態公墓一改傳統公墓和現代公墓“高能耗”、“非循環”的運行機制，以循環經濟為本，提高一切資源的利用效率，物質、能量得到多層次的分級的利用，實現廢棄物循環再生和利用，使生態公墓中所有能源和原材料保持清潔并得到充分利用，達到人、動物、植物之間的共生關系協調地。

3.持續性

生態公墓以可持續發展思想為指導，合理配置資源，公平地滿足現代與后代在發展和環境方面的需要，不因眼前的利益而采用“掠奪”的方式促進公墓暫時的“繁榮”，以保證其健康、持續、協調地發展。

4.和諧性

生態公墓的和諧性不僅反映在人與自然關系上，更重要的是反映在人與人的關系上。生態公墓是一個優美的園林環境，更是一個滿足人類殯葬需求、文化氣息濃郁、富有生機與活力的生態環境。

哪些地方不適合做墓地

墓葬風水是一門科學，墳墓有吉兇之分，墓地也有墓相，也是一門和平相處的藝術，一個顯著的特性就是強調人與自然環境生氣的和諧。

　　墳墓的修建是有很多講究的尤其是風水方面禁忌事項相當的多，單單是墓地地址的選擇就需要格外注意。下面，天津落花世紀的小編就跟大家分享一下哪些地方不適合做墓地。

　　1、窯場的周圍不可做為墓地

　　公墓陵園網認為，之所以強調窯場，是因為窯場乃是五行之火匯聚的地方，有著旺盛的火氣，這對于陰氣較重的墳地來說不是什么好事。過于旺盛的五行之火會導致墳墓附近的氣運無法穩定下來，甚至還會影響到后人的身體健康，例如出現火氣過于旺盛從而導致上火的情況。

　　2、村莊的周圍不可作為墓地

　　在風水文化中墓地為陰宅，和人們所居住的陽宅乃是兩種不同的“房屋”，所以自然不能夠“比鄰而居”，而是需要保證彼此之間有著充足的距離。一般來說如果有村落住宅存在的話，那么其周圍100米內都不可以出現墳墓。否者無論是對于陽宅還是陰宅來說都會導致風水氣運出現紊亂。

　　3、有著過于湍急的水流

　　也就是說地區周圍有河流，而且河水的流速還非常的湍急。公墓陵園網認為，雖說有水存在是能夠為墳地來帶好的風水，但是水流過于湍急整日轟鳴聲不斷的話則會導致墳地風水無法穩定下來。簡單來說就是沒有“安靜”的風水存在，整個環境風水變化的過于迅速。在這種情況下想要保持墓地風水的穩定根本不可能。

西園公墓提示購買公墓的注意事項

公墓對活著的人的意義要比死去的人大，因為人死了對后世之事都不在乎也不清楚，而一個好的公墓承載的是兒女子孫對入墓人的敬愛與懷念，對人們來說具有很大的社會價值與紀念價值，所以西園公墓提示購買公募是還是需要了解下i注意事項！西園公墓提示要選擇合法的公墓，關鍵的一點是要具有相關合法證件，如：市批準建立公墓的批文和頒發的社會公共墓地許可證書;建設規劃管理部門批準的公墓規劃建設文書;物價行政管理部門核定的收費價格文件;事業法人證書或工商部門頒發的登記證書；市統一制發的帶防偽標志的骨灰安放證書和火化證書等。這些文書文件必須是原件，復印件無效。消費者購買公墓時一定要選擇具有這些證書文件的合法正規公墓。西園公墓提示當選擇好合適的墓地之后，確認好價格，要在現場簽訂統一合同書，務必要看一下合同里邊的內容，對墓地的使用時限，或者其他字眼不明確的地方一定要搞明白，當然在這個時候一定要小心謹慎一點，不能讓他人代簽，合同公章要是公墓的公章，合同以外的口頭承諾得不到法律保護。在這里，西園公墓提示大家如果購買的非i法公墓，公家有權要回土地權，不好的結果就是賠了夫人又折兵，所以還是請大家謹慎選擇。