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發布時間：2020-08-21 11:24
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老舊小區加裝電梯，一樓不簽字且阻撓，背后也有苦衷！
這件事在廣州的很多小區都有發生。尤其是很多老舊小區都是地處。房價那是很高的啊。
有些住戶說，裝了電梯，一樓的房子就貶值了。這可不是貶值一星半點的。學區房，房價可是十幾萬啊。貶值百分之十還一萬多呢。七十平米就是七八十萬的貶值啊。這個損失誰承擔得起？裝了電梯以后，電梯費收不收？一層不用電梯憑什么要交電梯費。現在不說清楚，回頭裝完了沒有人保證，一層就要開始交電梯費。本來我們一層就用不著電梯，憑什么要讓我交電梯費。如果不交，就是欠費，物業就可以起訴我。到時候還不是我沒有理？裝完了以后，一層的采光如果受到影響怎么辦？你們上面的住戶到時候誰管我？
從另一個角度思考，強迫一樓住戶簽字加裝電梯合理嗎？
從增加社會總體福利角度來看，增加電梯是好事。但是不能強迫一樓住戶簽字，也不能因為一樓住戶不簽字，就認為一樓住戶道德有問題。
鄰里之間，應該友好協商解決問題，也建議協商過程中，由高層住戶給予一樓住戶一定的補償。還可以約定一樓住戶不應分攤費用，也不應承擔額外的物業費等。
成都又一老舊小區加裝電梯居民說開了6次壩壩會
“上樓難，難于上青天”，隨著老齡化社會的到來，越來越多未安裝電梯的老樓問題顯現出來。
為多層住宅老人出行難等問題、鼓勵既有住宅加裝電梯，2018年8月，成都市先后出臺了一系列文件加以推進、予以保障。對于符合相關政策要求的既有住宅，經三分之二以上的業主同意加裝電梯后，政府給予20萬元/臺的補助。
成都老樓加裝電梯之舉已經破冰。5月7日，封面新聞記者了解到，成華區猛追灣街道祥和里社區188號院落也正在加裝電梯，據悉這是成華區首部老舊小區安裝電梯。
祥和里188號院落共兩個單元，6樓1底磚混結構，建成于1997年，現共有居民住戶28戶，由于院落住戶較少，這里的居民反而快統一了意見，這里也成為了個向街道申請安裝電梯的院落。
祥和里188號院落自管小組組長陳從秀告訴記者，對于裝電梯這個事情，大多數居民是非常高興的，按照政策，政府出資20萬，剩下的部分由居民自籌，那么，該院落要加裝2部電梯，大概需要自籌40萬元。
如何分攤費用?
“我們就大概開了6次居民大會，后達成統一意見，按照樓層高低來收費，一二層樓不用裝，電梯就不在一二樓開門，那么一二樓的居民就不出錢，從三樓到七樓，樓層低的居民出錢就少一些，樓層高的就多一點，大家也認可這個方案，覺得公平。”陳從秀說。
也有2戶高層的住戶不愿意出錢安裝，她們選擇安裝電梯，出了錢的住戶用卡上電梯，沒出錢無卡，如果這幾家以后想用了，再交錢辦卡就行。
“這個院落電梯加裝工程于4月23日正式開工，預計六月底七月初，檢驗合格后就能交付居民使用了。”祥和里記者，猛追灣街道六個社區，目前有意向安裝電梯的有5個老舊小區。對于來申報的老舊小區，街道都會積極與區住建交局對接，全力協調各個單位配合，全力推進老舊小區安裝電梯相關事宜;針對電梯安裝過程中涉及到水、電、氣、通訊等管線遷改，街道、社區也全力協調相關管理單位予以政策支持和優先辦理。
當前加裝電梯存在的問題，如何破冰？
加裝電梯存在的問題
（一）資金來源問題。加裝電梯所需數十萬資金，甚至更多，出資方案如由居民自助商定，按照樓層高低采取階梯出資，低樓層居民普遍存在不愿出資的心里，同時還涉及后期運行管理費用、運行維護及大修更新費用，對于部分生活困難或對電梯無剛性需求的居民來說難以接受。
（二）住戶意愿問題。根據《中華人民共和國物權法》的規定，即“改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意”，但在實際實施過程中，如果不能取得本單元100%住戶同意，則很難推進。以七層建筑為例，1～2層居民對增設電梯完全沒有需求；3～5層居民對增設電梯沒有剛性需求；6～7層居民對增設電梯的意向明顯。在增設電梯問題上，居民意見難以達成一致。
三）后期管理問題。電梯屬于涉及生命安全、危險性較大的特種設備，國家對于電梯設備的生產安裝、檢驗維保等都有嚴格的規定和要求，電梯建成投入使用后，它的日常維護管理成一個問題，由誰來負責維護管理？物業？電梯公司？這需要考慮。
加裝電梯有那些重大意義，如何做到規范運作，有序推進？
老舊住宅小區要加裝電梯需規范運作，有序推進。
1、根據《物權法》的規定，需三分之二以上的業主同意，方可提出申請報批。?
2、應對業主的出資比例、維修養護及對采光、通風受影響的業主適當補償等事項，事前進行協商達成書面協議。?
3、加裝電梯方案應設計合理。原則以加裝后不影響原有房屋的通風、采光、結構安全，并符合消防、城市景觀等專業管理要求。?
4、多渠道的籌集建設資本。可由住戶、房屋維修補助以及鼓勵有條件的小區通過加層出售等方式，或動員開發商投資、電梯廠商投資等多種渠道，籌集改造資金。?
5、不具備加裝電梯條件的住宅小區，鼓勵由申請人安裝樓道電梯或由物業服務企業、居家養老服務機構開展爬樓機預約等服務，并由區政府按照購置數量和價格實行一次性補助。?
6、參照社會物業管理，由物業公司負責管理，住戶繳納適當的費用
