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收房時要注意哪些細節問題？

1、注意墻壁有無空敲和裂縫

驗收房屋墻壁主要看的就是空敲和裂縫的問題，并且墻壁也是房屋內部非常關鍵的一部分，相信大家都有聽說過承重墻這回事吧，主要檢查是否有裂縫，裂縫屬于嚴重的工程質量問題，所以一定要仔細驗收。另外新房的墻壁經常發生滲水的事情，驗收墻壁好選擇在交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。

2、驗水電

驗收水電主要是看線路有沒有問題，是否都能通電，驗收水電的時候是需要借助工具的，特別是電路，一定要注意自身的安全，使用專業的工具，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面的面積是否符合要求。而驗收水路管道的時候比較簡單，購房者可以將室內的水龍頭都打開看一下出水量大小以及出水是否順暢等。

3、驗收門窗

很多人在驗收房子的時候都會忽視了驗收門窗這一步，所以這里小編專門提出來講講，門窗的質量問題雖然算不上特別嚴重，但是門窗如果存在質量問題就要花錢進行替換，這些費用肯定不能自己承擔。驗收門窗主要看開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象。

收房不僅僅指的是購房者去拿鑰匙把房子接到手就可以了的，收房其實主要的就是驗收房屋，所以在收房之前才需要做好準備，對于如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰，以上就是關于收房前要準備什么以及要注意哪些細節的介紹了。

由于現在房價一直處于一個居高不下的位置，很多剛需族想要買房，可是由于手頭資金不足卻也無能為力。他們經過對房屋和房產市場的了解之后，發現老房子的位置好卻價格比較便宜，這讓很多購房者產生了購買老房子的念頭，但是如果房齡太大的房子，就要注意了，那么房齡多大的房子不適合買？老房子為什么不適合購買？

房齡多大的房子不適合買？

如果購房只是想購買二手房的話，那么在買房的時候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房齡都是接近十多20年的，這些房子購買后可能會存在很多問題。雖然以前人們都說老破小的房子是一塊寶，但是那是因為過去的房價比較低，因此房屋的總價也會比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會受到大家的關注，但是在現在房價居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。

房屋對于我們每個人來說都是用于居住的，即便是購買房屋的目的是投資獲利，但是房屋終的性質主要是用于居住，購房者在購買房屋的時候就要注意的對房屋進行選擇，因為不是每一套房屋都適合居住，也不是每一種房屋居住起來都舒適，今天我們要講的就是公寓和住宅，那么公寓和住宅有什么不一樣的嗎？

1、產權年限不同

產權年限對于每一位購房者來說都是很重要的，不同的房屋其產權年限是不一樣的，房屋產權年限主要是和房屋所在的土地性質有關，根據其出讓土地主要分為住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質是不一樣的。雖然購房者對房屋的使用是沒有限制的，但是由于土地的使用年限有限制，所以房屋的產權年限也有限制，因為產權年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的話，其使用年限一般為70年，而公寓性質的房屋使用年限通常只有40或者50年。

2、購房稅費不同

在購買公寓和住宅的時候，購房者所購買的房屋性質不同，需要繳納的稅費也是不同的，購買公寓的時候，購房者需要繳納更多的稅費支出，就拿個稅來說，如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過五年，普通住宅是免交個稅的，但如果所售房產是非住宅類房產，比如說公寓房的話，購房者就需要繳納個人所得稅。

3、水電費標準不同

在房屋的使用過程中，為了滿足居住的需求，是需要繳納水電氣等誰用的，因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，而公寓屬于商用住房水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，所以公寓在水電氣費的收費標準上要比住宅高，購房者可千萬不要小看了水電氣的費用，常年累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。