新鄭毛坯房驗房師注意細節常用指南

積攢了大半輩子，好不容易買了一套房子；終于等到接房了，聽說交房還要驗房，當時就蒙圈了；今天老吳就跟大家來探討一下驗房的正確流程以及驗房中需要注意的一些細節。因房屋質量等問題引起的收房糾紛，一直是發的房產糾紛類型。對于購房的業主提前掌握一些收房知識十分必要除了辦理一些常規手續，的收房環節就是驗房。找個驗房師幫著一塊去驗房，不失為好主意，但他們往往收費不菲，專業水平也參差不齊。其實，驗房并非是件十分深奧復雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質量好好把把脈。

檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2,那么開啟的窗戶面積應有1.5m2；廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。

驗房主要驗什么？

看樓棟整體情況是否完善外墻是否傾斜，瓷磚貼的是牢固與否，樓棟大門是否完好，樓道消防系統及公共是否能用。看自家防盜門是否完好有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。檢查家里門窗門：關門開門是否順暢（并用鑰匙開門試試好不好開）開關門時是否松垮或太緊，有無怪聲音。窗：窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。窗戶玻璃是否完好。窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水。