廣安廠房招租費用高性價比的選擇「匯盛眾合」

廠房轉租是指轉租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉租是轉租方與轉租戶之間成立新的租賃合同。轉租后轉租方仍享有租賃權。由此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關系，即廠房產權人（出租方）與租賃方（轉租方）的本租合同，以及轉租方與轉租戶的轉租合同，轉租方既要以租賃方的身份履行與廠房產權方之間的本租合同，又要以轉租方的身份履行與轉租戶之間的轉租合同。作為轉租方扮演了雙重角色，是轉租中的關鍵。

目前，轉租市場越來越火熱，在轉租時對于轉租方和轉租戶而言，存在怎樣的風險？應當如何防范？需要注意什么？

一、轉租存在的風險：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉租方轉租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權解除廠房租賃合同。根據我國《合同法》第二百二十四條規定：“轉租方經出租方同意，可以將租賃物轉租給第三人。轉租方轉租的，轉租方與出租方之間的租賃合同繼續有效，轉租戶對租賃物造成損失的，轉租方應當賠償損失。轉租方未經出租方同意轉租的，出租方可以解除合同。”廠房出租方解除的是出租方和轉租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉租方和轉租戶人之間的轉租合同，但是因為租賃合同的解除，轉租合同也無法繼續履行下去。

2、出租方不同意轉租廠房的，轉租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉租合同一旦被確認無效以后，轉租戶應該歸還占用的房屋，向轉租方交付的押金、租金、轉讓費等只能要求轉租方歸還，廠房出租方沒有返還義務，如果找不到轉租方，可能就無處索要了。

3、轉租戶對廠房的裝修應當拆除，而不能折價歸出租方所有。

租賃廠房要交土地增值稅嗎？

問：近來不少廠房承有這樣一個疑惑，自己租賃廠房不是要交稅嗎？那要不要叫土地增值稅呢，外資企業是不是不用交呢？

答：不需要交納，城市房地產稅/地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務人,即使你與出租方簽的協議里有租賃方承擔的話，所負擔稅款在企業所得稅前也不得扣除的)。關于土地增值稅大部分人都沒弄明白，希望下面的解釋對大家有幫助。

?房屋租賃合同雙方權利義務

房屋租賃合同是確定房屋租賃關系的重要文件，一般而言租賃房屋都要是簽訂房屋租賃合同的，房屋租賃合同約定房屋出租期間的權利義務，房屋出租方基于房屋租賃合同主要履行保證房屋產權、設施正常、日常維護等義務，承租方則負擔按時交納費用、合理使用房屋等義務，在房屋租賃合同中一定要明確雙方的權利義務，避免爭議發生。專業處理房屋買賣、房屋租賃合同糾紛，我們以專業為您提供服務，期待與您合作。

房屋轉租問題

房屋轉租是指承租者租賃房屋后，又將房屋轉租他人的行為。我國法律并不禁止房屋轉租。但對房屋轉租行為做了規定，經過出租者同意的房屋轉租行為有效，房屋轉租后，次承租者造成房屋毀損的，承租者應承擔責任。若房屋轉租未經出租者同意，則房屋轉租合同無效，出租者可以要求解除房屋租賃合同。但是出租者在知道或應知房屋轉租后6個月內未做表示的，視為房屋轉租行為有效。實際中，不乏出現承租者租賃房屋后，擅自將房屋轉租，以賺取租金的現象，應多個承租者的行為可能導致房屋毀損等，建議各位房屋出租者定期檢查房屋狀況，以維護自己合法權益，專業處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以專業為您提供服務，期待與您合作。