房地產股權價值分析報告-科學嚴謹「安徽創邁」

公司的價值是由市場對其收益資本化后得到的資本化價值來反映的。市盈率反映的是投資者將為公司的盈利能力支付多少資金。一般來說,在一個成熟的市場氛圍里,一個具有增長前景的公司,其市盈率一定較高；反之,一個前途暗淡的公司,其市盈率必定較低。按照經濟學原理,一項資產的價值應該是該資產的預期收益的現值或預期收益的資本化。所以,對該股權資產的定價,采取市盈率定價法計算的結果能夠真實體現出其的價值。

償債能力是指企業用其資產償還長期債務與短期債務的能力。企業有無支付的能力和償還債務能力，是企業能否健康生存和發展的關鍵。反映償債能力的指標包括:流動比率、速動比率、現金比率、資本周轉率、價值比率和利息支付倍數等。 流動比率=流動資產合計÷流動負債合計 。速動比率=(流動資產合計-存貨凈額)÷流動負債合計 ?，F金比率=(貨幣資金 短期投資)÷流動負債合計 。資本周轉率=(貨幣資金 短期投資 應收)÷長期負債合計。價值比率=(資產總計-無形及遞延資產合計)÷負債合計。利息支付倍數=(利潤總額 財務費用)÷財務費用。

企業并購即企業之間的兼并與收購行為，是企業法人在平等自愿、等價有償基礎上，以一定的經濟方式取得其他法人產權的行為，是企業進行和經營的一種主要形式。企業并購主要包括公司合并、資產收購、股權收購三種形式。公司合并是指兩個或兩個以上的公司依照公規定的條件和程序，通過訂立合并協議，共同組成一個公司的法律行為。公司的合并可分為吸收合并和新設合并兩種形式。資產收購指企業得以支付現金、實物、有價證券、勞務或以債務免除的方式，有選擇性的收購對方公司的全部或一部分資產。股權收購是指以目標公司股東的全部或部分股權為收購標的的收購?？毓墒绞召彽慕Y果是A公司持有足以控制其他公司優勢的股份，并不影響B公司的繼續存在，其組織形式仍然保持不變。

現行分析方法是建立在對企業現有資產進行變賣的基礎上進行的。這種分析基礎看似頗有道理，項目運營及償債能力綜合分析報告書，但是與企業的實際運行情況不符。企業要生存下去就不可能將所有的流動資產變現來償還流動負債。因此，應以持續經營假設為基礎、從企業的未來盈利能力而非資產的變現能力來判斷企業的償債能力，否則評價的結論只能是企業的償債能力。持續經營企業償還債i務必須依賴于企業穩定的現金流入，如果償債能力分析不包括對企業現金流量的分析則有失偏頗。