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發布時間：2021-09-04 22:21
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租賃廠房要交土地增值稅嗎？
問：近來不少廠房承有這樣一個疑惑，自己租賃廠房不是要交稅嗎？那要不要叫土地增值稅呢，外資企業是不是不用交呢？
答：不需要交納，城市房地產稅/地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務人,即使你與出租方簽的協議里有租賃方承擔的話，所負擔稅款在企業所得稅前也不得扣除的)。關于土地增值稅大部分人都沒弄明白，希望下面的解釋對大家有幫助。
土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。
(1)納稅人。轉讓房地產并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。
(2)征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉讓的房地產，包括國有土地使用權及地上建筑物和其附著物。
(3)稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。
廠房是一個公司為重要的硬件之一。雖然廠房的所有權并不一定屬于里面的公司，但確從某種意義上說，廠房就代表的是里面的這家公司。它不同于公司的其他資產，不僅有它的實用性，提供一個生產工作的場所，它還是一個公司的門面，體現一家公司的精神面貌，和管理水平。
因此，對于一家公司的管理者來說，怎樣選擇廠房和怎樣合理運用廠房租賃廠房，以及怎樣裝修廠房就能馬虎。首先，要確定好自己的類型，是生產加工型，生產研發型，還是服務性，或者是分為有客戶考察廠，或沒客戶考察廠。對于生產加工型的沒有客戶考察廠的，應該考慮經濟適用性，方便性，公司的資金應該運用到如何提升公司生產經營能力和附加值。而對于生產研發型也有客戶考察廠的，就應該在沙井廠房出租時，考慮如何體現公司的實力。
廠房不僅要干凈整潔，交通方便，還要注重廠區布置合理，大方，特別細節方面要考慮到可以怎樣給顧客提供方便。不需要豪華，但一定要人感到公司是實干型，節約型的企業。這樣可以讓客戶覺得踏實。同樣的道理，如果你選擇供應商時，看到一家整潔，的公司，而且都把主要的精力投入到生產研發的公司，那你一定會選擇他。
國潤物業尾盤更新觀瀾項目樟坑徑下圍工業區M棟標準廠房：宿舍一樓550平方，二樓1300平方、四樓1800平方，帶裝修，水電到戶。入駐即可經營，可做，辦公，電商，加工，倉庫等。13723449244江生13554894949張生1、營業稅：《關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（大地稅函[2008]61號）文件規定：納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方收回土地使用權的正式文件，無論支付補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《關于印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149）號）規定，不征收營業稅。
2、土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規定：因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，或因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。
財稅[2006]21號文件規定：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條所稱：因“城市實施規劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業污染、（指生產過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況；因“國家建設的需要”而搬遷，是指因實施、省級、有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。
