廣州南沙區(qū)如z何多分遺產(chǎn)咨詢性價(jià)比出眾「廣州合拓」

廣州宅基地合建情況下，拆遷安置房和補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有？

  張靜律師解答：歸賣(mài)家所有，但賣(mài)家必須補(bǔ)充買(mǎi)家的損失，補(bǔ)充損失時(shí)需考慮到賣(mài)家拆遷所獲得的經(jīng)濟(jì)權(quán)益金額。如下面這個(gè)案件，賣(mài)家將宅基地賣(mài)給買(mǎi)家后，買(mǎi)家建了一棟宅基地房，后該房被拆遷。拆遷人與賣(mài)家簽了安置補(bǔ)充協(xié)議，但因賣(mài)家和買(mǎi)家之間有爭(zhēng)議，故一直不將安置房和補(bǔ)償款給到買(mǎi)家，需等爭(zhēng)議解決了才給付。賣(mài)家起訴應(yīng)安置補(bǔ)償協(xié)議的權(quán)益歸其所有，獲得了支持。

書(shū)節(jié)選：

關(guān)于姚賣(mài)家主張確認(rèn)案涉房屋的拆遷補(bǔ)償安置權(quán)益(包括貨幣補(bǔ)償和回遷安置房補(bǔ)償)歸其所有的問(wèn)題。本案的實(shí)質(zhì)是姚賣(mài)家與曾買(mǎi)家關(guān)于案涉房屋的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議糾紛。已發(fā)生法律效力的12465號(hào)案的民事書(shū)已認(rèn)定姚賣(mài)家和曾買(mǎi)家簽訂的《合作建房協(xié)議書(shū)》無(wú)效,依據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定,合同無(wú)效,因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還,但案涉房屋已于2013年4月17日被拆除,事實(shí)上已不能返還;且已發(fā)生法律效力的391號(hào)案的民事判書(shū)決亦認(rèn)定姚賣(mài)家與石東八社、石東九社簽訂的《補(bǔ)償安置協(xié)議》合法有效,據(jù)此,姚賣(mài)家有權(quán)獲得其與石東八社、石東九社簽訂的《補(bǔ)償安置協(xié)議》項(xiàng)下乙方可獲得的補(bǔ)償安置權(quán)益。至于姚賣(mài)家依據(jù)《補(bǔ)償安置協(xié)議》終可獲得的補(bǔ)償安置權(quán)益的范圍,則應(yīng)由其另循合法途徑與石東八社、石東九社解決。

:確認(rèn)姚賣(mài)家于2012年11月28日簽訂的編號(hào)為穗天潭協(xié)X號(hào)的《天河區(qū)員村街石東第八、第九股份合作經(jīng)濟(jì)社城中村改造補(bǔ)償安置協(xié)議》約定的乙方可獲得的補(bǔ)償安置權(quán)益歸姚賣(mài)家所有。

廣州同母異父的兄妹間可以繼承遺產(chǎn)嗎？

 張靜律師解答：可以。

相關(guān)案例：

小林的舅舅仲英去世后留有20多萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)可供繼承。小姨季英作為舅舅同母異父的，是其的繼承人。那么，同母異父的季英是否可以繼承哥哥仲英的遺產(chǎn)？

認(rèn)為：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚女、非婚女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。”

本案被繼承人仲英沒(méi)有留下遺囑，應(yīng)當(dāng)按法定繼承處理，仲英無(wú)順序繼承人，原告季英是仲英的同母異父的，是第二順序繼承人，可以繼承其遺產(chǎn)。

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廣州父母寫(xiě)字據(jù)將房屋留給某繼承人使用，其他人還能繼承嗎？

  律師解答：看字據(jù)的內(nèi)容，必須要明確寫(xiě)明是由某人繼承才屬于遺囑，其他繼承人才沒(méi)有繼承權(quán)。如下面這個(gè)案件，母親寫(xiě)字據(jù)將房屋留給某兒子自用。終認(rèn)定“自用”只是留給其使用，并不表示母親去世后由其一人繼承，判定其他繼承人也有繼承權(quán)。

一審認(rèn)為，座落在番禺市東××鎮(zhèn)（現(xiàn)南沙區(qū)××鎮(zhèn)）××、建筑面積59平方米房屋是該村民黃某1于1992年8月拆建后，于1998年9月22日重新登記所有的農(nóng)村宅基地房。黃某1的丈夫劉某3已于先前的1983年7月20日。因此該房屋為黃某1個(gè)人財(cái)產(chǎn)。劉某1將該房屋加建了一層，但加建部分房屋未經(jīng)房管部門(mén)重新進(jìn)行權(quán)屬確認(rèn)登記。因此，屬于黃某1遺產(chǎn)的是該房屋的層。

劉某1持有被繼承人黃某1生前出具的字據(jù)主張?jiān)撟謸?jù)為黃某1所立遺囑。但該字據(jù)的內(nèi)容為：“本人是沙公堡村八隊(duì)村民黃某1，女，號(hào)碼。現(xiàn)有房屋1間伍拾玖方，四至自墻，留給兒子劉某1自用。特立此據(jù)為證。”該字據(jù)由黃某1及劉某2簽名捺印，僅表達(dá)了黃某1將該房屋留給劉某1自用的意思表示，且該字據(jù)無(wú)論從形式還是內(nèi)容，均不符合遺囑的構(gòu)成要件，劉某1以此主張本案爭(zhēng)議的遺產(chǎn)按遺囑繼承處理沒(méi)有依據(jù)，依法應(yīng)按法定繼承處理，由劉某1、劉某2各繼承該房屋層的二分之一所有權(quán)。

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廣州加建的宅基地房繼承糾紛如何處理？

  律師解答： 可能會(huì)以未經(jīng)合法報(bào)建的房屋違建應(yīng)當(dāng)拆除為由不予處理，但實(shí)踐中也有部分法官會(huì)對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行，具體看建房時(shí)間，請(qǐng)咨詢律師。

書(shū)節(jié)選：

宅基地房屋處理的遺囑，但因涉案《農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證》確認(rèn)的建筑面積為144.77平方米的房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，只有使用證，故依法對(duì)該房屋的合法建筑部分的使用權(quán)進(jìn)行處理。結(jié)合嚴(yán)某的遺囑，判令涉案《農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證》所確認(rèn)的建筑面積為144.77平方米的房屋由嚴(yán)某甲、嚴(yán)某丁、嚴(yán)某乙各占有1/3份額的使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十六條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。”本案中，關(guān)于訟爭(zhēng)宅基地在經(jīng)《農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證》確認(rèn)的原合法建造的房屋（建筑面積為144.77平方米）上加建的三層房屋因未取得權(quán)屬認(rèn)證，屬于建筑。現(xiàn)嚴(yán)某甲、嚴(yán)某乙請(qǐng)求對(duì)該建筑進(jìn)行處理，故應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況僅對(duì)此建筑的使用作出處理。考慮到上述加建房屋部分是在嚴(yán)某與張某甲婚姻關(guān)系存續(xù)期間所形成，屬于嚴(yán)某與張某甲在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所實(shí)施的共同行為，故應(yīng)先分出加建房屋建筑面積的1/2由嚴(yán)某的配偶張某甲使用，剩余的1/2加建房屋建筑面積由嚴(yán)某甲、嚴(yán)某乙、張某甲、嚴(yán)某丁各使用1/4。

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