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              滁州房地產中介排名常用指南【功夫找房】

              發布時間:2021-01-10 16:47  

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              個人征1信不良對貸1款買房的影響:

                  申請個人貸1款時,放貸行會綜合參考您的信用記錄,并不僅針對某段時間。若準備在招商銀行申請個人貸1款,審核是否能夠通過,是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的,需要經辦網點審批后才能確定。房產贈與指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。建議您提供相關申請材料,聯系當地招行網點的個貸部門進一步核實。

                  購房者如果是全款買房的話,倒不會涉及到個人征1信的問題,但如果是貸1款購買房屋的話,那么就會產生影響了,當我們向銀行提交申請時,銀行就會要求我們提供個人信用報告來判斷能否貸1款。

                  個人征1信比較好的情況下,購房者申請銀行貸1款就會容易一些,并且購房者個人信用狀況好的可能得到優惠,銀行額度也充裕的話,放貸速度會較快。但另一方面,如果購房者的個人征1信不是那么好,并且有逾期記錄,銀行在放貸時會更加慎重,不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。所以說大家在買房前得先評估一下自己的購房能力,然后再考慮下一步,做好資金的收支計劃。




              小高層的房子怎么挑選?

              小高層小區和一般的低層小區有什么不同呢?挑選小高層小區的時候要注意什么呢?


              一、小區詳情

              小區的規模大小直接影響到小區的檔次,好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

              小區的配套齊備,關系著住戶的生活便利程度,如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好;

              小區的園林綠化,牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀,更要實用,以免日后維護成本過高,小區的地段不要太遠。

              二、樓棟樣式

              要看是聯排式還是獨幢式,一般來說,獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。

              要看小高層群體,是小高層加高層,還是小高層加多層群體?具體來說,小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶,它能更好地實現南北對流,采光通風較好。

              三、戶型格局

              1、南北完全對流,進深小;

              2、客廳與餐廳功能分區明確,動靜合宜,視覺暢通,但不干擾;

              3、餐廳與廚房近,且明亮,就餐方便舒適;

              4、主臥有一個小陽光室,可駐足觀賞270°風景;

              5、無任何黑房黑衛,全明采光;

              6、客廳與兩房(三房)朝南;7、電梯均可觀景。

              四、電梯質量

              一看電梯品牌:較好的品牌有奧的斯(OTIS)、三菱(MITSOB)、日立(HITACHI)等。

              二看電梯開間:大小要適中,乘坐才能舒適,若能觀景則再好不過。

              三看電梯載重:每臺載重宜在800kg以上。

              四看電梯速率:好在1米/秒以上。

              五、裝修風格

              不同的購房者會喜好不同的風格,古典或現代、西式或中式,無論是哪種風格,只有做得非常到位,才可以保持經典,使物業增值保值,否則只能是曇花一現,容易過時。



              我們在選擇購房時,首先可能要了解的就是戶型,那么該從哪些方面進行戶型分析呢?只要距離海邊800米以外的房子都屬于“三線”海景房,通常是作為酒店式公寓、養生住宅存在的。好戶型的基本標準有哪些呢?1、通風坐南朝北,南北通透。從風水上講是利于居住的戶型,坐北朝南,財源順暢!在中國,冷空氣都是從北向南吹的,空氣的流通更好。甚至夏天都不用空調,有風扇就行。正所謂冬暖夏涼。

              2、形狀方正整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。

              3、偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。

              4、沒有暗間暗間除了無法自然采光,通風也是大問題。現在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內燈光。3、房屋買賣的稅收計算,個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是:差額的20%。節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子里潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。

              5、房間大小適中房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設計得偏小。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。

              6、動線合理動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也生活習慣,不容易出錯和出意外。


              買房是一件大事,在買房前,必須要做好相關的準備工作,畢竟,買一套房子,要耗費許多人大半輩子的心血。對于首1次買房的人來說,一定要做好下面這些準備。

              一、是否有購房資格

              如今,很多城市都實施住房限購限貸政策,一些城市規定,外地人買房需要繳滿一定年限的社1保或個稅才可以。買房前,先了解當地的購房政策,了解自己是否具備買房資格。比如,社1保/個稅繳滿一定年限了嗎?是否被限購了?

              二、征信記錄有無問題

              采用貸1款的方式買房,要注意查詢一下個人的信用記錄。因為信用不良,會被拒貸。

              1、去當地人民銀行分支機構、征信分中心查詢

              需要攜帶的材料有:本人有效身份1證原件、本人有效身份復印件、《個人信息報告本人查詢申請表》。

              三、明確自己的需求

              買新房還是二手房?

              買毛坯房還是精裝房?

              買在哪個區域?

              買房是一步到位還是階梯換房?

              買多大面積的?幾室幾廳?

              一家三口或四口居住還是三代同堂?

              不同的情況,肯定是要區別對待的。




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