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發布時間：2021-10-28 13:54
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五證齊全辦理的順序
購買房間是一個復雜的過程，需要補辦五種證件，對于初次購房的人來講，并不了解它的申辦順序以及具體的規定。那么，下面讓小編為大家庭分享五證辦理順序，希望對于大家庭有所幫助。五證辦理順序
1、《建設局用地計劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(又稱為建筑工程進展證)、《房屋預售許可證》
申辦詳細規定
一 、《建設局用地計劃許可證》和《國有土地使用證》
1、層高意見書(檢驗用地性質、范圍、面積是不是符合規劃規范，大概需要三十個工作日。
程序：
(1)提交申請書、規劃表、平面圖、國有土地使用證等
(2)用地處將會轉到總工室審核
(3)報局業務批準
(4)獲得層高意見書
2、規劃院會進行實地測量，出來定位地圖，收取必須的測量費用3、建設局用地計劃許可證(大概三十個工作日)
(1)帶有上定位地圖、層高意見書、用地申請到用地處進行審核
(2)由局長和時長批準
(3)打交費單，獲得用地計劃許可證
4、國有土地使用證(六十個工作日)
(1)建設單位帶有上用地申請、平面圖、建設局用地計劃許可證、場地轉讓相關證件、委托書等到土地局
(2)進行土地評估
(3)進行場地轉讓金和契稅繳費，獲得國有土地使用證，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。
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《建設工程規劃許可證》
1、必須到市消防大隊開展蓋公章(大約為十五個工作日) (1) 帶有上消防審批表、施工圖紙去市消防安全支審核 (2) 簽發消防安全室內設計師審批意向書、建設工程規劃許可證申請表格蓋公章
2、申請辦理建造程序流程(大約十五個工作日) ，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。
3、房地產開發工程規模：建設單位帶有上申請報告、平面設計圖、資產證明到房產管理局申請辦理
4、建設工程規劃許可證(大約三十個工作日) (1)建設單位帶有上認購匯報、工程項目計劃表、商業用地計劃許可證書、平面設計圖、整套施工圖紙到城建局 (2)上邊的材料必須總工程師室、簽名 (3)隨后得到建委計劃許可證書、放商品房驗收通知書
5、施工放線原材料(大約十五個工作日)
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賣房注意問題
1、被轉讓的房屋產權問題必須要清晰，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓在簽訂購房合同前必須要解決房屋產權存在的隱患，從而為買房人帶去一個安全的出售環境。
2、買賣雙方在簽訂購房合同以后需要嚴格遵守合同中的規范行使自己的權利和義務。若有形成糾紛，那么需要理智的解決，并且根據合同獲得相關賠償，千萬不可以使用極端步驟來解決。
3、進屋買賣的時候較好是出售雙方自己本人親自到現場場交易，避免被委托的人無法達成委托人的出售規范，從而形成房間和經濟糾紛。以上是關于想賣房子怎么查詢樓盤和賣房注意事項的相關內容介紹，各位想要賣新房的朋友可以借鑒以下。想要賣房間，就需要要把樓盤信息發布出去，這樣才能吸引更多的買房人來查詢房間，從而把房子才能的轉讓出去。
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賣二套房過戶費怎么算
現在有許多已經買賣過一套房的購房者有了買二套房的計劃，其中不少購房者會選擇租房，或是繼承父母的房產等，這必定會涉及到過戶的問題，那么二套房過戶費怎么計算呢?二手房過戶時期需要準備什么呢?想確定就接著看下去吧！二套房過戶費怎么計算
二套房過戶費的計算步驟是稅金 營業稅 個人所得稅 交易費 測繪費 權屬登記費及取證費，如果房產證時間滿五年，可以免交營業稅，也就是說在房產證時間滿五年的情況下有，所支付的過戶費要低一些。二手房過戶時期需要準備什么？西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。
1、購買租房前，首先要確定房產證辦理的到底日期以及過戶費的具體計劃，因為在房產證時間滿五年的情況下有，所支付的過戶費比較低，但房產證時間未滿五年的話，過戶費是非常高的，此外還需要詢問賣家庭過戶費由誰承擔。
2、過戶前，需要要問清楚所出售的房產附近，如果購房者沒問清楚就申辦了過戶程序，日后會造成許多不需要的麻煩，畢竟買賣房間是件大事，需要要小心謹慎。
3、房子過戶時，還有對房產證等證件進行細致的檢驗，辨別證件的真假，有些人為了賺錢不惜假房產證用于轉讓自己租來的房屋，待購房者交了定金后，就跑路了，這時候購房者根本無法聯系上賣家庭，后悔都來不及了。
