大朗鎮(zhèn)舊樓加裝電梯的發(fā)展與前景品牌企業(yè)「在線咨詢」

老舊小區(qū)加裝電梯會(huì)遇到哪些困難？

   由于加裝電梯，南洲花園的業(yè)主們進(jìn)退兩難。鄭先生表示，該小區(qū)共兩棟，其中2棟雖然取得業(yè)主簽名通過(guò)及施工許可證，但卻被低層業(yè)主多次阻撓施工，甚至在爭(zhēng)執(zhí)過(guò)程中驚動(dòng)了。抱著與鄰居打好關(guān)系的初衷，工程還是暫時(shí)停了下來(lái)。

實(shí)際上，自2017年10月召開業(yè)主大會(huì)開始，該小區(qū)加裝電梯過(guò)程一波三折，主要原因出在反對(duì)的6戶低層業(yè)主身上。即便小區(qū)其余30戶業(yè)主同意，但由于獲得施工許可證需要全體業(yè)主同意簽名，因此鄭先生等代表多次勸解簽名，但遭遇低層業(yè)主索償?shù)囊螅鲀斀痤~少則10萬(wàn)多則30萬(wàn)，與他們能接受的賠償金額相距甚遠(yuǎn)。即便在居委會(huì)數(shù)次調(diào)解后終于獲得簽名，但時(shí)至2年后電梯依舊還沒(méi)加裝成功。

   同時(shí)，另一棟的電梯加裝也提上日程，但由于電梯井寬度更改、低層業(yè)主索償?shù)葐?wèn)題，目前還在居委會(huì)的調(diào)解中。而由于加裝電梯這事，原本相安無(wú)事的鄰里街坊矛盾叢生。

我國(guó)電梯檢驗(yàn)人員即將迎來(lái)大批同行，數(shù)量或以萬(wàn)計(jì)！

 據(jù)說(shuō)今年報(bào)考電梯檢驗(yàn)員和檢驗(yàn)師的人數(shù)可能會(huì)超萬(wàn)人！         13號(hào)就看到有識(shí)之士統(tǒng)計(jì)的全國(guó)電梯參加考試人員人數(shù)（估計(jì)是從協(xié)會(huì)公布的報(bào)考人員名單統(tǒng)計(jì)的），檢驗(yàn)員初試人數(shù)5953 補(bǔ)考1492＝7445，檢驗(yàn)師初試995 補(bǔ)考424＝1419；7445 1419＝8864。         截至2019年年底，全國(guó)電梯總量為709.75萬(wàn)臺(tái)。按照每個(gè)檢驗(yàn)人員每年檢驗(yàn)500到600臺(tái)電梯計(jì)算的話，增加1萬(wàn)檢驗(yàn)人員就看以檢驗(yàn)500萬(wàn)到600萬(wàn)臺(tái)電梯，很快我們就會(huì)迎來(lái)機(jī)人矛盾的問(wèn)題：電梯不夠檢了，檢驗(yàn)人員太多了！以前是粥多僧少，以后是粥少僧多，6個(gè)人檢驗(yàn)一臺(tái)電梯。         說(shuō)句得罪的話，目前的檢驗(yàn)更多像走過(guò)場(chǎng)，檢驗(yàn)員的書生味太重了，反觀一些歐美的檢驗(yàn)員，人家到現(xiàn)場(chǎng)那個(gè)專業(yè)和熟悉程度讓人汗顏，不僅機(jī)械，連電氣部分都能摸個(gè)遍，全程自己動(dòng)手，這個(gè)檢驗(yàn)下來(lái)，起碼對(duì)電梯不管是安裝和維保質(zhì)量都有比較準(zhǔn)確的評(píng)估。呼吁能吸收更多有經(jīng)驗(yàn)的有動(dòng)手能力的專業(yè)人員加入檢驗(yàn)隊(duì)伍，起碼是發(fā)證的基本條件之一，而不是全靠考試……         多年前曾有業(yè)界大咖說(shuō)過(guò)“特檢行業(yè)興也電梯、敗也電梯”。不知特檢行業(yè)的未來(lái)是興還是敗？？？         還有為啥維修沒(méi)人愿意干檢驗(yàn)都搶著去！         歸根結(jié)底就是電梯檢驗(yàn)技術(shù)含量不高，可以用走馬觀花來(lái)形容，可替代性較強(qiáng)。加上工作環(huán)境優(yōu)越，檢驗(yàn)費(fèi)高，風(fēng)險(xiǎn)低（群死群傷沒(méi)有其他設(shè)備多），趨之若鶩也是正常。         不改變游戲規(guī)則維修的只會(huì)越來(lái)越少。

中國(guó)老小區(qū)里的“新變化”：電梯“直達(dá)”幸福生活

太原市杏花嶺區(qū)桃園一巷南二條9號(hào)院已經(jīng)裝好電梯。　郭佳林 攝

40年歷史的太原新開巷小區(qū)，屬無(wú)人管理樓院，環(huán)境衛(wèi)生差、交通出行難等問(wèn)題不斷出現(xiàn)。拆違建、鋪瀝青、換井蓋、裝路燈等一系列改造工程，正陸續(xù)進(jìn)行。

太原市杏花嶺區(qū)房地局副局長(zhǎng)李二棟介紹，杏花嶺區(qū)作為老城區(qū)，共有老舊小區(qū)1072個(gè)，其中建于上世紀(jì)十年代左右的占86%。2018年至2019年，杏花嶺區(qū)共整治老舊小區(qū)921個(gè)。

根據(jù)中國(guó)出臺(tái)的《關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，到2025年底，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。在此背景之下，諸如新開巷這樣的“中年社區(qū)”，正在煥發(fā)出新的生機(jī)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年1至10月份，中國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.7萬(wàn)個(gè)，涉及居民687.35萬(wàn)戶。按照要求，2020年底前，這兩項(xiàng)數(shù)字將分別達(dá)到3.9萬(wàn)個(gè)和700萬(wàn)戶。

改善基礎(chǔ)環(huán)境的同時(shí)，創(chuàng)新節(jié)能同樣重要。太原老軍營(yíng)小區(qū)的改造工程，是山西引入社會(huì)資本參建的老舊小區(qū)節(jié)能改造PPP項(xiàng)目。改造后，該小區(qū)將徹底改變?cè)瓉?lái)墻體透寒、不節(jié)能等問(wèn)題。

中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市更新研究所副所長(zhǎng)范嗣斌此前在接受媒體采訪時(shí)表示，從棚戶區(qū)改造到城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，前者通過(guò)拆除重建滿足人民群眾基本的“住”的需要；后者則體現(xiàn)了民眾對(duì)人居環(huán)境和生活品質(zhì)的更高要求。兩者雖然都有政府的主導(dǎo)和投入，但相比于棚戶區(qū)改造的大拆大建，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相對(duì)動(dòng)作更精細(xì)，也更有利于社會(huì)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定。