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發布時間：2021-10-22 09:56
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8、廚衛試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
9、門窗用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
10、暖氣消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。通風，測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。
水、電、煤氣、天氣的清點及過戶
雙方應一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。
三、收房時要準備的工具
收房需要帶的工具：
1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只5米卷尺--用于測量裂縫的寬度及房子的凈高
4、1只電筆---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
5、1只計算器---用于計算數據
6、1只水筆--用于簽字
7、1把掃帚--用于打掃室內衛生
8、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
6、驗層高如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環境里。7、驗門窗這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。
