橫欄鎮舊樓加裝電梯流程信息推薦,廣州嘉集專業加裝改造

  廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設計、施工于一體的高新建筑科技企業，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設計等特種技術的研發與施工。公司成立以來，以“專注，創新，務實，以客戶為中心”的精神，解決了一項又一項技術難題。”按照住戶協商，以中間樓層6樓為分界線的基準線，往上的每層按照分攤初裝費增加10%，6樓以下的住戶每層樓初裝費遞減12%。

  廣州荔灣區花地街怡芳苑怡德街9號加電梯籌備組成員 潘叔“籌備小組那五個人，另外還有一個牽頭人，一定要不計較。”

到底這筆補貼怎么花呢？潘叔表示，10萬元將主要用于電梯的后期維保。廣州荔灣區花地街怡芳苑怡德街9號加電梯籌備組成員 潘叔“拿到錢之后，我們會進一步搞好電梯的安全，改善電梯的通風效果，更大部分是放在以后的電梯維修費用里?！?

到目前為止，金花街已經加裝了19座住宅電梯，另有11座正在建設中。有電梯企業表示，完全沒有條件加電梯的住宅只是數，大部分在居民互相協調下都能解決。

   廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。公司成立以來，以“專注，創新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。

公司業務范圍包括：1、建筑物結構加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術咨詢及相關專業合作。

  都來說說：老舊小區加裝電梯，你也想有嗎？

  由于歷史的原因，本市中心城區有大量多層老舊樓房沒有配建電梯。上下樓不方便，已成為老年人日常生活與安全出行的一大障礙，一些住在6、7層老樓上身體衰弱的老人，上下樓非常吃力，非常期盼加裝電梯。記者調查發現，一樓住戶不同意安裝的原因包括：擔心電梯影響采光、有噪音污染，還有一個重要原因是──擔心房屋貶值。老舊樓房加裝電梯除了改善老人生活質量外，也是提升城市住區品質，減少重復置業，節約社會資源的一個重要途徑。

  早在去年10月，全國老齡辦、國家發展改革委等25個部委就共同發布了《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》，鼓勵各地加大適老化建設力度，老舊樓房加裝電梯已經成為急需開展的適老化內容。連日來，記者采訪發現，雖然老樓加裝電梯方便老人，還節約社會資源，但實施起來卻困難重重。具體標準為：七層及七層以上補貼20萬元/臺，六層、五層、四層將分別補貼18萬元/臺、16萬元/臺、14萬元/臺。其中包括：缺乏總體規劃設計、一樓住戶不配合、資金來源缺乏等多個問題，急需全社會群策群力，盡快解決這些難題。

   廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。公司成立以來，以“專注，創新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。

  10月16日，環市西路29號一房改房終于在近日成功加裝上電梯，“我們這里2014年就開始籌劃了，現在才終于建成?！币晃痪幼≡?樓的居民談起加裝電梯的“辛酸史”，難掩內心激動的心情。“明算賬”的好處，是心平氣和地將是非利益擺在明處，做到相對公平和均衡，不僅把事辦了，還讓人心里舒坦。據居民透露，幸虧街道居委及時介入，周邊的居民也組成志愿服務組織一起幫忙，經過耐心溝通后，大樓內的住戶們終于達成了一致意見。

當天，同樣住在西村街的何伯也來到現場，看到29號終于加裝上了電梯，內心也相當感慨，“我現在的心愿，就是幫助更多舊樓安裝上電梯?！焙尾易￠L樂后街49號，他所住之處是西村街座成功加裝了電梯的樓宇?！拔覀冊缭?015年就成功加裝電梯了?！焙尾蛴浾呓榻B，電梯加裝后，周邊很多想加裝電梯的居民都過來向他們“取經”。筆者曾代理過若干起涉及舊樓加建電梯的案件，現結合廣東省、廣州市的相關規范性文件判例對此類案件的情況進行一些梳理和分析。為此，熱心的何伯與幾位老人一起組成電梯管理小組，四處奔波為正在進行電梯加裝的居民進行指導。

廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業企業證書，資質齊全，經驗豐富。法規中，加裝電梯的前提是三分之二業主同意，但并不意味著可以就此忽略底層業主的意愿和權利。

舊樓加建電梯常見糾紛類型

撤銷街道辦事處頒發的《建設工程開工備案證明書》行政案

《試行辦法》第十五條規定：“申請人應當依照法律、法規的規定委托具有相應資質的單位進行建筑方案設計、施工圖設計、施工圖設計審查、施工和監理。工程投資額在30萬元以上的，申請人應當向區建設行政主管部門辦理質量安全監督登記手續、申請領取建筑工程施工許可證；工程投資額在30萬元以下的，申請人應當按照《關于加強臨時性建筑和限額以下小型工程建設管理工作的通知》 (穗府辦〔2009〕10號)的規定向屬地鎮、街申請辦理開工備案證明。申報前須征得業主同意征求共用宗土地業主意見既有住宅增設電梯方案占用共有宗土地的，既有住宅增設電梯的意向和建筑設計方案應經擬增設電梯所在共用宗土地使用權范圍內總人數2/3以上業主同意。”

在增設電梯的業主取得了規劃部門頒發的建設工程規劃許可證后，工程將進入施工階段，根據《試行辦法》的規定，申請人應向所屬地的街道辦事處申請開工備案證明。反對增設電梯的業主認為街道頒發開工備案證明的行政行為不符合法律規定，起訴要求撤銷開工備案證明。此類糾紛的爭議焦點是增設電梯施工是需要建設工程施工許可證還是需要街道辦的開工備案證明？《建筑法》第七條規定：“建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外?！币虼耍笾行凸こ痰氖┕ば枰觐I施工許可證，但小型工程不需要申領施工許可證?！督ㄖこ淌┕ぴS可管理辦法》第二條規定，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。符合條件的建筑工程，申請人只需到街道辦事處辦理開工備案證明。廣州荔灣區花地街怡芳苑怡德街9號加電梯籌備組成員潘叔“拿到錢之后，我們會進一步搞好電梯的安全，改善電梯的通風效果，更大部分是放在以后的電梯維修費用里。審理過程中，將對增設電梯工程的投資額和建筑面積進行審核，以明確是頒發施工許可證還是僅需開工備案證明。

排除妨礙糾紛

在增設電梯施工過程中，反對增設電梯的業主認為電梯施工將嚴重影響房屋的通風、采光和日照，經常阻止施工人員施工，致使加建電梯工程無法順利進行。廣東學院、暨南大學、廣州中大學業主發生過此類排除妨礙糾紛。對一樓住戶的損失，其他樓層住戶的確需要給予一些補償，但是一樓住戶也不能獅子口大張，胡亂要價。同意增設電梯的業主提起民事，要求阻止施工的業主停止侵權、排除妨礙，不得阻止電梯正常施工。

《物權法》第八十四條規定，“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系”。第八十八條規定，“不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利”。如果增設電梯的業主已經取得了建設工程規劃許可證，則其享有增設電梯的合法權利。但反對業主如認為對其合法權益造成損害的，可通過協商或另行的方式解決，而不得進行阻止。此類案件的爭議焦點多集中在以下三個方面：一、加建電梯是需征求本單元樓內“雙三分之二”同意還是需要100%的業主同意。一般根據友睦鄰里、互讓互諒的精神，判令反對業主停止侵權，不得對施工行為進行阻止、妨礙。