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由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直處于一個(gè)居高不下的位置，很多剛需族想要買房，可是由于手頭資金不足卻也無(wú)能為力。他們經(jīng)過(guò)對(duì)房屋和房產(chǎn)市場(chǎng)的了解之后，發(fā)現(xiàn)老房子的位置好卻價(jià)格比較便宜，這讓很多購(gòu)房者產(chǎn)生了購(gòu)買老房子的念頭，但是如果房齡太大的房子，就要注意了，那么房齡多大的房子不適合買？老房子為什么不適合購(gòu)買？

房齡多大的房子不適合買？

如果購(gòu)房只是想購(gòu)買二手房的話，那么在買房的時(shí)候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房齡都是接近十多20年的，這些房子購(gòu)買后可能會(huì)存在很多問(wèn)題。雖然以前人們都說(shuō)老破小的房子是一塊寶，但是那是因?yàn)檫^(guò)去的房?jī)r(jià)比較低，因此房屋的總價(jià)也會(huì)比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會(huì)受到大家的關(guān)注，但是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對(duì)20年以上房齡的老房子就不太適合購(gòu)買了。

四、特價(jià)房

在實(shí)際生活中，其實(shí)更多的特價(jià)房都是比較差的房子，是開發(fā)商在賣房時(shí)提供一些打折的房子，比如說(shuō)一些折扣房、樣板間甚至是尾房。這些特殊的反觀雖然看上去比較便宜，容易令普通購(gòu)房者感到心動(dòng)。

但是，開發(fā)商真的會(huì)把好的房子以低價(jià)賣給你嗎？是不怎么有可能的，這些房子一般都會(huì)存在一些明顯的缺陷，比如說(shuō)戶型不好、墻壁質(zhì)量較差等等，并不建議購(gòu)房。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。現(xiàn)在買房，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能都是這輩子一次的機(jī)會(huì)，既然如此，為何不買套舒適一點(diǎn)的房子呢？何必為了省那么一點(diǎn)錢而委屈自己以及家人未來(lái)幾十年都忍受著房子的缺點(diǎn)而居住呢？總而言之，上面這4種樓層建議別碰，尤其是為了低價(jià)格而吸引的購(gòu)房者。

三、容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

以上便是關(guān)于容積率的介紹，總之，如果置業(yè)顧問(wèn)告訴你這小區(qū)的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個(gè)小區(qū)人不會(huì)多，不會(huì)太嘈雜，你在這個(gè)小區(qū)將會(huì)居住得很舒服。