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劃撥的國有土地使用權可否出租給行政機關辦公

國有企業通過行政劃撥方式取得國有土地使用權，土地使用性質為工業用地。那么，行政機關可否向該國有企業租賃該幅地塊，用于行政辦公用途？

工業用地含義

　　工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

　　工業用地分類以及各類的范圍

　　一類：電子工業、縫紉工業、工藝品制造等(對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業)

　　二類：食品工業、制造工業、紡織工業等(對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業)

　　三類：采掘工業、治金工業、大中型機械制造工業、化學工業、造紙工業、制革工業、建材工業等(對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業)

雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標準繳納，要比生活用房貴不少。

工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地或者孵化園等。 企業研發樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發售以實現你所愿的利潤

農業項目，還要工業用地嗎

農業項目是用農業用地，是直接或間接為農業生產所利用的土地。又稱農用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養捕水面、農田水利設施用地，以及田間道路和其他一切農業生產性建筑物占用的土地等。

用地范圍：在以農業為依托的休閑觀光項目以及各類農業園區，涉及建設性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、中展銷等的用地，不屬于設施農用地范圍，按非農建設用地管理。確需建設的，必須符合土地利用規劃，依法辦理建設用地審批手續。在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，因設施農業項目發展需要，申請按建設用地使用土地的，可按建設用地管理，并依法辦理建設審批手續。

商業用地土地使用權年限為40年，住宅用地土地使用權年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。

商業和工業用地的區別主要是使用。交易的商品和服務用于商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。

通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位于商業用地。相比之下，工業區，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使有價值的。近年來，根據進行的一項研究，這種區別已經有些褪色。