房地產項目商業運營優選商家,珠佳房地產投資

房地產（real estate）是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。

保證房地產開發的質量，途徑很多，但認真貫徹ISO9000標準，推行質量認證，的確是一條必由之路。房地產開發企業在ISO9000貫標中必須緊抓以下五個環節。一、在立項過程中，要服從城市的整體規劃和區域規劃，充分尊重規劃部門的意見，對標書和合同要嚴格評審。二、認真做好每一個項目的策劃工作，從市場調研、投資立項、、拆遷、委托設計、委托施工，直到竣工交付的整個過程都應仔細認真地策劃，做到運籌帷幄，決勝千里；要按照策劃的結果，編制質量計劃，用以指導項目開發建設的實施，確保項目開發建設的質量指標、建設周期和成本合理。

房屋權轉移登記

1、登記申請書原件；

2、申請人的明；

3、房屋所有權證；

4、房屋他項權證書原件；

5、主債權已轉讓的證明文件原件及房屋權轉讓協議原件。

不能的房屋

1、經濟適用房

尤其是未滿五年的經濟適用房，經濟適用身作就受到限制，如果是未滿五年就意味著不能上市交易，就無法做；

2、小產權房

小產權房就是指只有銷售方的合同，但沒有得到房管單位的認可。

這種房產不具備申請原因：沒有產權證明，若遇到政策性的規劃就會消亡。

登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況,如有下列情形之一的,駁回轉移登記申請:權屬來源的性質是限制(包括福利房、微利房,劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;根據城市規劃,政府決定收回土地使用權的;機關、機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產,未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。駁回登記申請,應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。