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法律依據(jù)：

     《人民關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條

　　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民可以該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù) 婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

?自書遺囑的有效條件是什么

　　1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。

　　年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。

　　2、遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示。

　　受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、的遺囑無效。

　　3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國家，集體的利益。

　　4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

　　5、不得處分屬于國家、集體、或他人所有的財產(chǎn)。

自書遺囑生效需要注意哪些事項

　　自書遺囑是遺囑的一種形式，遺囑有效的實質(zhì)要件：1、遺囑人須有遺囑能力；2、遺囑須是遺囑人的真實意思表示；3、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)；4、遺囑中所處分的財產(chǎn)須為遺囑人的個人財產(chǎn)；五、遺囑須不違公共利益和社會公德《中華人民共和國繼承法》7條2款規(guī)定，自書遺囑的要求是：（1）須由遺囑人親筆書寫遺囑內(nèi)容并簽名；（2）須由遺囑人親自用筆書寫遺囑全文；（3）必須注明年、月、日，三項缺一不可。