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共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

4、公攤面積怎么分攤？

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。

分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但不得或改變原設計的使用功能。

5、影響廠房公攤面積的因素有哪些？

（1）結構

多層標準廠房和單一層鋼結構廠房是不一樣的。

（2）廠房面積

廠房面積大就多點，廠房面積小就少點。

（3）公共設施

只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

（4）建筑規模

樓梯高度越高，公攤越大。

產業地產廠房

就開發階段而言，在一級開發、二級開發基礎上，又衍生出了半級開發、一級半開發等。可以說，產業地產是、第二、第三產業融合的一二級聯動開發。

三、現代方程式：產業地產=（產業 地產） 互聯網 金融

李在2015年中央政府兩會上提出“互聯網 ”，產業地產也開啟了“互聯網 ”時代，以馬云的菜鳥網絡科技的“菜鳥模式”為代表。

菜鳥模式：鳥頭、鳥身、兩翼

鳥頭就是產業：快消品物流

鳥身就是土地：建設全球云倉并通過智慧物流骨干網鏈接

一翼是互聯網：天貓，起著的作用

一翼是金融：支付寶，起著放大器的作用

產業地產現代方程式實現了信息流、物流與資金流的全球全時流動。

四、未來方程式：產業地產=（（產業 地產） 互聯網 金融） 智庫

通訊、結算等科技技術的發展，會進一步推動產業地產方程式的升級。除了互聯網與金融作為兩翼，在未來，智庫起著的作用。

(5)合同約定的租賃期限界滿或雙方協商一致解除合同后10日內，乙方應向甲方辦理交接手續，交接時乙方應保證工作人員撤離、將屬于自己的設備騰清，并將租賃范圍內的垃圾雜物等清理干凈。租賃期限為年，從年月日至年日。

　　(6)經甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年日交納給甲方。如逾期交納租金30日以內，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之二十五的違約金。甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　(7)在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者因城市規劃建設，致使雙方解除合同，由此造成的經濟損失雙方互不承擔責任。爭議解決方式：雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

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小型辦公室租賃事項?辦公室租賃合同簽約應注意哪些方面

　辦公室租賃合同簽約應注意哪些方面

　　（1）押金付款方式及押金退還條款。

　　對于承而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調：租期結束時，業主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產生的滯納金等，以防個別業主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現象不是沒有出現過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。

　　(2)關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。

　　對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。

　　(3)退租后的交房狀況：

　　現狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆的工作的同時，又要忙于應付為原房屋進行恢復裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢的麻煩。