廣州番禺區(qū)買賣合同無效賠償咨詢詢問報價 宅基地房買賣糾紛律師

廣州佛山增城蘿崗擅長宅基地房買賣糾紛的律師

廣東宅基地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容?

　　宅基地使用權(quán)的范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：

　　1、占有權(quán)。4、縣（市）人民Z政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地的，按照具體情形給以補償或者重新分配。宅基地使用權(quán)人經(jīng)依法申請批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán)，便享有對宅基地的獨占權(quán)，任何組織個人不得非A法、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅基地上舊有的建筑設(shè)施及其他林木，所有人或管理人應(yīng)在合理期限內(nèi)做出處理，不得影響宅基地使用權(quán)人的使用。

　　2、使用權(quán)。宅基地使用權(quán)沒有明確的時間限制。不論宅基地使用的年限長短及其建設(shè)情況如何，宅基地使用權(quán)非依法定原因不能被剝奪。對于宅基地上的建房，與宅基地使用權(quán)同時受法律的長期保障，宅基地使用權(quán)人可以自由形式權(quán)利。

　　3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內(nèi)建筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設(shè)施。

　　4、宅基地使用權(quán)人有在宅基地內(nèi)種植林木、花草、蔬菜的權(quán)利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權(quán)人所有。

　　5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。國家保護(hù)私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連屋一并轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)的變動，必須報請縣級人民Z政府房屋管理部門進(jìn)行變更登記。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征A地拆遷補償糾紛及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州宅基地房屋買賣合同贈與合同無效賠償款分配找律師

廣州同村村民簽訂的宅基地買賣合同有效嗎？

自家宅基地連同住房一起賣給本村農(nóng)戶，該買賣行為有效嗎?

　　該買賣行為有效。根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，其使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓。但農(nóng)民在取得宅基地使用權(quán)之后，作為使用權(quán)人，有長期使用宅基地的權(quán)利，可以在宅基地上建造房屋和廁所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上種植樹木。庭審中，雙方對離婚、子女撫養(yǎng)問題達(dá)成了協(xié)議，但在分割家庭財產(chǎn)時，兩人對修建在韓梅父親韓某宅基地上的自建房如何分割產(chǎn)生了分歧。宅基地上的建筑物和附著物的所有權(quán)歸宅基地使用人所有。使用人在行使權(quán)利的同時，必須履行法律規(guī)定的義務(wù)，不得改變宅基地的用途，不得出租、買賣和變相買賣宅基地，不得借口修建、改造房屋而隨意擴大宅基地的使用面積。但法律并不限制對私有房屋的買賣，農(nóng)村村民出賣自住房屋法律并未禁止。根據(jù)“地隨房走”的原則，在出售私有房屋時，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有，法律對其轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制條件：如果轉(zhuǎn)讓，必須在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓，同時必須到政府部門依法辦理有關(guān)的審批手續(xù)，接受轉(zhuǎn)讓的村民不需為宅基地使用權(quán)支付任何價款給付對方村民。

村民之間買賣房屋在土地方面需要辦理什么手續(xù)?

　　村民之間相互購買房屋在簽訂合同的同時，還需辦理在土地方面相應(yīng)的手續(xù)。《土地管理法實施條例》第6條規(guī)定：依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民Z政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民Z政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。所以，村民之間在購買房屋還需辦理農(nóng)村房屋集體土地使用權(quán)證變更的手續(xù)。如果沒有辦理這一手續(xù)，一方面容易引發(fā)糾紛，另一方面，在引發(fā)糾紛后難以獲得法律上的保護(hù)。

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廣州農(nóng)村合作建房聯(lián)建房違約起糾紛賠償官司律師

廣州農(nóng)村合作聯(lián)建房起糾紛補償款如何分？

  咨詢：我去年與一個即將拆遷的村民合作建房，約定拆遷后把我的建房錢10萬還給我后，多補償?shù)牟疬w款對半分。我想在廣州也有個安定的住處，但買不起樓房，就與廣州遠(yuǎn)郊區(qū)一個農(nóng)村的村民趙某簽訂了房屋買賣協(xié)議，以6萬元的價格買了他三間房子和一處宅院。后面他房子面積增大，多分了40萬補償款，他卻只肯退我10萬建房款，不給我15萬拆遷款，并說就算不搶建的話，政府也會給10萬的獎勵款，現(xiàn)在我起訴到法Z院了，請問律師我們的聯(lián)建協(xié)議有效嗎？

律師解答：協(xié)議無效，對方要賠償你相應(yīng)損失。根據(jù)國家針對土地方面的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的劃撥是村民自身的身份待遇象征，宅基地僅能供村民自身建設(shè)居住等使用。婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。和他人合伙建房待拆遷后平分補償款的行為違背了法律針對宅基地予以村民的人身待遇規(guī)定。此聯(lián)建協(xié)議不受法律保護(hù)。但從另一角度講，村民向他人借錢建房并約定償還利息是可以的。但由于拆遷款也屬于國家對村民的一種賠償保障，如村民和他人約定平分此保障，這個約定本身就違背了法律宗旨，不應(yīng)受到保護(hù)。”

這樣看起來你似乎有損失，但我國法律本著公平原則，即便該聯(lián)建協(xié)議無效，拆遷戶也應(yīng)償還投資者建房款并補償投資人相應(yīng)損失，故你可以向法Z院起訴。

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廣州天河區(qū)黃埔區(qū)白云區(qū)擅長打宅基地房官司的律師

廣州出嫁女兒戶Z口未遷出，還能要求分割宅基地補償款和安置房嗎？

  劉父和王母是一對結(jié)婚近50年的老夫妻，育有一子一女。1988年，劉父和自己的父母、妻子、子女一家六口共同申請建造了兩上兩下樓房一幢、灶間二間、豬棚二間。

　　1991年劉父子（劉父之子）娶妻，次年劉父子妻生育一子劉孫，劉父子妻、劉孫均居住在80年代建造的老宅內(nèi)。1996年劉父女（劉父之女）出嫁，出嫁后一直隨丈夫居住，但戶Z口尚未從老宅遷出。

　　2010年，農(nóng)村宅基地動遷，劉父一家人分得了3套安置房。在此之前，劉父的父母已先后辭世。問：您好，我是城市居民，九三年的時候，在農(nóng)村購買了一處院落，現(xiàn)在該院落面臨拆遷，我想知道該處院落涉及房屋征A地拆遷會如何處理。因此，對分得的三套安置房屋，劉父一家做了這樣的安排：一套歸劉父子一家三口所有，現(xiàn)由劉父子、劉父子妻、劉孫實際居住；　另一套歸劉父、王母夫妻與孫子劉孫所有，現(xiàn)由劉父、王母夫妻實際居住；　還有一套歸劉父子、劉父子妻夫妻所有，現(xiàn)房屋空置。

　　眼見房屋價格不斷攀升，劉父女心想自己“損失”的是百萬元的利益。由于王母平日里與媳婦關(guān)系一般，女兒劉父女就想以此為突破口，設(shè)法做通母親工作，從而分得部分房產(chǎn)。

　　在女兒的軟磨硬泡下，王母與劉父女一道，以劉父、劉父子故意對母女倆隱瞞拆遷分配方案為由，向法Z院提起，要求確認(rèn)上述三套安置房屋已被登記的處分行為無效，并請求對三套房屋重新分配。

庭審中，劉父女和王母提出的分配方案是一套房歸劉父和劉父子，一套房歸王母和劉父女，一套房歸劉父、王母夫婦和劉父子、劉父女兄妹共有。但是這一方案顯然不能被固守著農(nóng)村傳統(tǒng)觀念的劉父所接受，劉父始終認(rèn)為，女兒出嫁從夫，家產(chǎn)應(yīng)全部由兒子繼承。

　　法Z院經(jīng)審理后認(rèn)為，劉家80年代的老宅是由劉父的父母、劉父、王母、劉父子、劉父女6人共同申請建造的。個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民Z政府或者縣級以上人民Z政府處理。因此該宅基地房屋被拆遷后，王母和劉父女均應(yīng)享有安置房屋的部分份額。但在確定各申請建房人在安置房屋中所享有的權(quán)利份額及實現(xiàn)權(quán)利的表現(xiàn)形式時，應(yīng)在充分考慮其建房貢獻(xiàn)、實際居住等情況后綜合確定。

　　本案中，劉父女在共同申請建房時未滿十八周歲，按照常理，未成年的家庭成員對需出資出力的家庭建房貢獻(xiàn)有限；且其已出嫁多年，對被拆遷房屋的后續(xù)修繕、裝潢等事項均由劉父子等實際居住人出資出力完成。2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：（1）原則上可比照最類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型。根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等原則，在宅基地及安置房屋權(quán)利上，劉父女所享有的權(quán)利應(yīng)少于劉父夫婦和劉父子。

　　此外，劉父子的妻子劉父子妻與其結(jié)婚已20余年，將戶Z口遷入被拆遷房屋也已10余年，自結(jié)婚起即與丈夫、公婆共同居住于被拆遷房屋；　劉父子的兒子劉孫自出生起即為被拆遷房屋所在地村民，并與父母長輩共同居住于被拆遷房屋。5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。因此盡管兩人并非被拆遷房屋的申請建造人，但其在居住房屋被拆遷后亦應(yīng)對安置房屋享有一定的居住等權(quán)利。

　　至于王母要求分割系爭安置房屋的請求，法Z院認(rèn)為劉父夫婦在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且夫妻關(guān)系良好并共同居住于同一安置房屋內(nèi)，且對共同居住的安置房屋享有共有產(chǎn)權(quán)，兩人的共有基礎(chǔ)并未喪失，亦不存在需要分割的重大理由，故對該請求不予支持。

　　終，法Z院結(jié)合雙方當(dāng)事人彼此確認(rèn)的安置房屋市場價格、安置協(xié)議確定的各項補償款項及安置房屋差價款的實際支付情況等，維持3套房屋的原有權(quán)屬狀態(tài)，在此基礎(chǔ)上劉父、王母和劉父子須向劉父女給付安置房折價款人Z民幣45萬元，駁回王母和劉父女的其他請求。但農(nóng)民在取得宅基地使用權(quán)之后，作為使用權(quán)人，有長期使用宅基地的權(quán)利，可以在宅基地上建造房屋和廁所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上種植樹木。

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