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發布時間：2020-07-26 21:59
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房子對于我們而言十分重要，就算是簽了合同辦理完了購房手續，以現在購買期房的情況來看，一切都還沒有結束，購房者還需要等待大概一年多的時間才能接房，在收房的時候可是非常關鍵的，如果房子本身存在的問題在入住房屋之后發現處理起來就麻煩了，今天小編就來講講，收房前要做好哪些準備？小心錯過這些細節！
收房前要做好哪些準備？
1、注意收房時間
由于買了期房到接房這期間的時間比較長，很多人等著等著就忘了具體的和收房時間的，所以大家針對收房的時間一定要牢記清楚，盡管很多開發商都會給購房者送達接房入住通知書，但有些無效聯系方式或者是地址倒是接房通知無法送達給購房者，接到入住的通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。
2、準備好驗房工具
收房可不是空著手就去了的，收房手續中有一步非常關鍵，那就是驗收房屋有無問題，特別是房屋的質量問題，所以在驗收房屋之前購房者還需要準備一些工具。帶一支筆，兩個作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題；帶卷尺，主要是測量房屋面積使用的，還可以根據一些數據判斷戶型結構有無發生變化；如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個插頭是否有電。
現如今人們對自己的生活質量要求越來越高，不管是在吃穿還是住上面都非常的講究，并且現在的房價這么高，大家在選房子的時候就會想花了這么多錢，當然要對房子更挑剔一些，所以在選房子的時候，小區環境就成為了選房的重要因素，今天小編就來講講，買房怎么判斷小區環境好壞？瞄準這四點就行！
1、看配套
一個好的小區其配套也必須是齊全的，至少能夠滿足居民的日常需求，所以購房者在判斷小區環境好壞的時候，還要結合小區周邊和內部的配套來看。如果離小區不遠的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材，本來裝修房屋就是非常麻煩的一件事情了，另外小區內部的也需要有一些小的商店，方便購買日常用品。
2、看車位
環境比較好的小區也被大家稱之為宜居小區，而小區的停車位以及整體規劃對于小區環境的影響也是非常大的，通常人車分流被當作是衡量宜居小區的重要標準。購房的主要看小區的停車位數量是否充足，以及小區停車庫出入口設置在什么地方，如果設置在上去外部的話，這樣的小區才算是真正意義上的人車分流的小區，如果小區內部也有停車出入口的話，就不算真正意義上的人車分流。
3、看物業
小區的環境離不開物業公司的管理和維護，一個全新的小區如果沒有盡職盡責的物業公司在管理的話，過不了多少時間，這個小區就會毫無秩序，整個環境都非常的臟亂差。判斷物業公司是否盡職盡責，可以從小區的公共設施設備狀態來看，另外還要注意門衛對待陌生人的態度，以及小區內是否有安保人員定時巡查。
三、滿二和滿五有什么區別？
滿二和滿五區別在于稅方面，符合滿五條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。總結來說就是，滿需要繳納增值稅和個人所得稅；滿不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。
相信通過小編以上的介紹，大家對二手房源中提到的滿二和滿五有了大致的了解，也能讓購房者從容面對信息龐雜的二手房市場，挑選出適合自己的一套，要走的路長且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時間了解房產知識，更愿意委托專業的經紀人來幫自己打理。不過，一些基本的行業知識和相關政策還是需要做一些了解，可以為自己爭取到利益。
