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小戶型的優缺點都有哪些？

1、小戶型優點

小戶型往往是現下剛需購房者的選擇，因為小戶型房屋總價低、首付少、月供少、裝修費少，性價比高。從小戶型這些特點就可以看出，小戶型比較適合經濟能力有限的人，還有置業的人群。特別是近些年興起的小戶型公寓設計緊湊，空間利用率高，吸引了很多人的眼球。

2、小戶型缺點

小戶型的缺點也是十分明顯的，尤其是面積的問題，因為有些小戶型房屋的面積有限，通風采光都不如大戶型。面積上的受限也帶來了居住功能上的受限，比如廚房位于陽臺處、客廳和臥室一體化等等。

以上就是本文的全部內容了。總的來說，大戶型的優點就是面積大，住得舒適，而相對的，它的缺點就是價格昂貴而且可能會有面積浪費；小戶型的優點就是總價低，但缺點就是面積小，采光和通風可能并不佳，所以，說到這里，對于購房時買大戶型好還是小戶型好，想必大家心里都有所了解，重要是的根據自己實際情況選擇，適合自己的就是好的。

購買二手房有什么好處？

1、現房可看

二手房都是交付給購房者了的，所以二手房都是個人和個人的交易，存在的風險比較大，但正因如此，購買二手房是現房，很多問題都是可以通過實地看房去發現和避免的。現在越來越多新房都是期房，大家在選房的時候看不到房屋真正的模樣，買了新房之后就很容易因為規劃設計變更的問題后悔，購買二手房就不會出現這樣的情況。

2、交通地段成熟

二手房所處的地段經過多年的發展，早已不是以前的樣子了，一般來說二手房由于建造的年份久遠，所以地處較成段，交利，現在很多人買房子也都非常看中這一點，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜，所以喜歡二手房并愿意購買二手房的人還是很多的。

3、省去裝修麻煩

二手房中很少有還沒有裝修好的房子，如果是比較新的清水二手房的話，其實還有另外一種稱呼，叫做次新房，但這里主要講的就是有了一定年限的二手房，這些房子大部分都是裝修好了的。二手房買賣交易成功后可以直接入住，購房者只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了，所以購買二手房的裝修費用會相對少一些。

購買二手房要省事很多，并且二手房周邊的環境中也比較成熟，入住二手房之后其實也能有一個很好的居住體驗，只要不是選擇的房齡太老的二手房就行，而新房及時交房之后，也需要花很長一段時間來發展，小編是比較偏愛二手房的，以上就是關于新房和二手房好處的介紹了。

二、滿二滿五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契稅完稅填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名（包括離婚析產）的房產

如果房子為夫妻更名（包括離婚析產）的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈與的房產

贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5.繼承所得房產

繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。