學校房屋質量驗收收費常用指南「在線咨詢」

2、檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙;衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內;頂棚有無水漬、裂痕，如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，觀察頂層是否滲漏是不能忘記的。3、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，法律明文規定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產權證的風險;如果驗房時沒有實測房屋面積，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了

10.清點所有鑰匙

驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，如單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。防盜門、臥室門較好重新換鎖。

11.口遷移

有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地出所辦理口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入口時發現名下有口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。

12.檢查二手房證件和過戶手續是否齊全

對二手房進行驗收時，重要的一點是，要檢查樓房交付使用的證件和過戶手續是否齊全。像維修金這種費用，買主必須清晰知道原業主是否曾繳納過，避免承擔多余的費用。

四、延期交房問題

這種情況，其實在實際生活中是經常有發生的，尤其是新房。這主要是因為新房是期房，而在買期房時，由于工程巨大，常常會出現延期交房的情況。如果發生這種情況，購房者還不能立馬解除合同，此時，雙方可約定一個寬限的日期。因此，在買房時，購房者你一定多問問關于延期交房的問題以及作出相關的約定。如果在寬限日期內還不能交房，那么購房者就有權解除合同，并且開發商還要歸還購房者全部房款，賠償相應的利息。

五、擅自變更規劃問題

一般來說，只要你簽訂了購房合同，那么該房子的全部地方開發商都是不能更改的。但凡事都有例外，如果開發商在建設樓盤時，擅自變更合同中約定好的規劃，那么購房者就有權解除合同，因此購房者一定要事先多問問這個問題，并了解小區的規劃情況、竣工情況等。