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發布時間：2021-10-24 06:09
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?外墻滲漏產生的主要原因：
外墻滲漏產生的主要原因：
一、設計因素
防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
二、材料因素
現代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌筑的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成墻體的滲漏問題。
三、施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多：
1、框架結構的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區;
2、房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基于干縮開裂問題的發生而造成墻面的滲漏;
3、施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現裂縫等問題，引發墻面滲水;
4、施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發墻面滲漏;
?外墻維修公司分享外墻維修施工的要點：
外墻維修公司分享外墻維修施工的要點：
質感涂料根據砂型級配的不同，可分為標準型、顆粒型、刮砂型。
1、涂刷封閉底漆：采用滾涂施工，只需將底漆均勻地涂刷于基層表面即可，若采用調色底漆，為保證遮蓋一致，底漆 多只可加10%-15%水進行稀釋，稀釋采用潔凈的清水即可，稀釋后應充分攪拌均勻，底漆施工結束后，漆膜表面會有細小顆粒；底漆一般施工一遍，視遮蓋程度可適當增加施工遍數。
2、在底漆干透的干凈墻面，除去浮塵，可直接施工質感涂料，根據樣板效果的不同選擇相應的材料，設備或滾筒，并采用不同的施工工藝，如批刮、平搓、噴涂或滾涂。
3、質感涂料一般不稀釋，如需稀釋一般不超過5%，并完全攪拌均勻；質感涂料重涂的時間必須間隔48小時以上，具體時間視具體的氣溫和濕度而定；質感涂料施工須均勻一致，無接痕、修補漏底等問題；同一墻面必須施工同一批次的產品，避免顏色和效果的差異。
4、在上好的質感涂料的干燥表面，除去浮塵，可直接施工罩面漆；面漆正常使用時需稀釋，應嚴格按規定的稀釋比例進行稀釋，稀釋劑宜采用潔凈的清水，注意：稀釋時應充分攪拌均勻。
5、罩面漆施工：涂飾施工先小面后大面，從上面到下面按順序施工；每滾筒之間需有5-10里面的搭接，確保濕接；施工后應達到色澤一致、無流掛、漏底，陰角處無積料；修補時，應涂刷整個墻面（以陰陽角分割線作為分界），盡量使用同一批號的涂料，防止顏色和關澤的差異。
6、施工腳手架洞口、施工孔洞等洞口在土建補完洞口后，同樣滿足基層條件及處理要求；施工間歇停止時，應在分格線、陰陽角、落水管或窗套等處，避免由于結合處新舊不同或拼接不均勻造成色差或關澤不同。
7、當環境濕度大于85%，墻體表面溫度高于50℃或低于5℃時請勿施工；下雨過后必需待基底干透后才能施工，施工后漆膜未干透時勿受淋雨（質感中層由于其漆膜較厚，干透可能需要更長時間）。
?玻璃幕墻維修對防水密封有哪些要求？??
玻璃幕墻維修對防水密封有哪些要求？
玻璃幕墻的日常維護應保持幕墻排水系統的通暢，發現堵塞應及時疏通；當發現密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應及時進行修補與更換；維護人員在遇到大雨時，應巡查各個樓層，記錄漏水、滲水部位，及時查明原因并安排補漏。
在幕墻工程竣工驗收后一年時，應對幕墻工程進行一次的檢查，此后每五年應檢查一次。幕墻工程使用十年后應對該工程不同部位的結構硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年宜檢查一次；幕墻工程使用二十年后，每年進行檢查一次，包括硅酮結構密封膠粘接性能的抽樣檢查。
玻璃幕墻定期檢查、維護的項目包含但不限于以下項目：對隱框結構的幕墻玻璃硅酮結構密封膠現場取樣，樣品盡量貼近粘貼界面進行切割，觀察結構膠注膠飽滿、密實程度；中空玻璃是否起霧、結露、積水、霉變；夾層玻璃是否分層、脫膠、起泡、變色；幕墻玻璃面板有無劃傷、缺角、破損、爆裂；玻璃幕墻的密封膠有無開裂、老化、氣泡、變色；幕墻體系有無漏水、滲水現象；開啟扇拼角是否注膠完整，查看有無漏水現象等。
?采光頂與金屬屋面日常維護和保養?：
采光頂與金屬屋面日常維護和保養：
采光頂、金屬屋面日常維護和保養包括但不限于：表面應整潔，避免銳器及腐蝕性氣體、液體與其接觸；排水系統應暢通，導水通道不得堵塞；密封膠或密封膠條不得脫落或損壞；構件或附件的螺栓不得松動或銹蝕；對銹蝕的構件應及時除銹補漆或采取其它防銹措施。
采光頂或金屬屋面工程檢查項目包括：整體有無變形、錯位、松動，如有，則應對該部位對應的隱蔽結構進行進一步檢查；主要承力構件、連接構件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；采光頂或金屬屋面的面板有無松動、損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現象；排水系統是否通暢；不應超過6個月檢查和清理排水天溝內的垃圾和灰塵，并應在雨季尤其是雷、暴雨季節增加檢查頻率。
