房地產股權價值分析報告在線咨詢,南京恒聚資質齊全

“股權價值”與“企業價值”的區別：正因為有了企業的有“股東”與“債權人”兩種利益相關人，企業的價值也就就有了“股權價值”與“企業價值”之分。折現現金流量法計算方法：根據現金流量的口徑不同，折現現金流量法一般分為全部資本自由現金流量（CFCF）折現法和股權資本自由現金流（FCFE）折現法。企業的融資渠道一般分兩種：和債權融資。所獲得的資金，企業無須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業的贏利與增長。

對于上市公司而言，股權價值應由交易市場決定，而不是取決于會計計量結果，對于非上市公司的股權價值則要通過市場法比較確定。“股東”關心的是除去成本費用、終的剩余經營成果。“債權人”關心的是企業的經營狀況能否支撐按期支付償還本金。對上市公司而言，企業價值決定價值，而價值決定股權價值，所以，企業價值決定了企業的價格，也就是決定了公司的市場價值。

對承租1人和供貨廠商資信的評審，承租1人是融資租金的償還主體，在融資項目評審的基礎上，承租1人資信評審是對承租企業基本經營與競爭和管理與發展戰略定性把握的基礎上，通過資產規模與質量、盈利能力、償債能力的定量分析，判斷企業的償還能力；綜合考慮企業文化、實際控制人的人格、歷史記錄等考量企業的償還意愿；結合承租企業的償還能力、償還意愿對今后租金的回收風險做出的評估。

現行分析方法是建立在對企業現有資產進行變賣的基礎上進行的。這種分析基礎看似頗有道理，項目運營及償債能力綜合分析報告書，但是與企業的實際運行情況不符。企業要生存下去就不可能將所有的流動資產變現來償還流動負債。因此，應以持續經營假設為基礎、從企業的未來盈利能力而非資產的變現能力來判斷企業的償債能力，否則評價的結論只能是企業的償債能力。持續經營企業償還債i務必須依賴于企業穩定的現金流入，如果償債能力分析不包括對企業現金流量的分析則有失偏頗。