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發布時間:2021-10-25 11:06  
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東莞廠房出租
2、選廠房。在選擇廠房時,我們應該考慮運輸和結構問題。之前有一篇文章專門提醒過這個問題。有需要的小伙伴可以找這篇文章仔細看看。
3、簽合同。這也是這次的重點。畢竟前兩點對一些人員來說比較熟悉。找到合適的廠房,隨之而來的顧慮就是信任問題。那么,在簽訂合同的時候,你是如何決定自己的合同是否有問題的呢?
(1)租賃房屋相關手續是否齊全。包括工廠產權證,使用證等等。所有這些材料都可以提交給中介進行審查。
(2)租賃場地可以查看真實面積,是否適合生產自己的產品,是否允許生產自己的產品。比如是否有可能生產重工業品,污染品等等。
廠房轉租是指轉租方在租賃期間,將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為,轉租是轉租方與轉租戶之間成立新的租賃合同。轉租后轉租方仍享有租賃權。由此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關系,即廠房產權人(出租方)與租賃方(轉租方)的本租合同,以及轉租方與轉租戶的轉租合同,轉租方既要以租賃方的身份履行與廠房產權方之間的本租合同,又要以轉租方的身份履行與轉租戶之間的轉租合同。作為轉租方扮演了雙重角色,是轉租中的關鍵。
目前,轉租市場越來越火熱,在轉租時對于轉租方和轉租戶而言,存在怎樣的風險?應當如何防范?需要注意什么?
一、轉租存在的風險:
1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。
轉租方轉租廠房,必須得到廠房出租方的同意,出租方不知情或不同意的,有權解除廠房租賃合同。根據我國《合同法》第二百二十四條規定:“轉租方經出租方同意,可以將租賃物轉租給第三人。轉租方轉租的,轉租方與出租方之間的租賃合同繼續有效,轉租戶對租賃物造成損失的,轉租方應當賠償損失。轉租方未經出租方同意轉租的,出租方可以解除合同。”廠房出租方解除的是出租方和轉租方(租賃方)之間的租賃合同,而不是轉租方和轉租戶人之間的轉租合同,但是因為租賃合同的解除,轉租合同也無法繼續履行下去。
2、出租方不同意轉租廠房的,轉租戶只能立即歸還占用的廠房。
廠房轉租合同一旦被確認無效以后,轉租戶應該歸還占用的房屋,向轉租方交付的押金、租金、轉讓費等只能要求轉租方歸還,廠房出租方沒有返還義務,如果找不到轉租方,可能就無處索要了。
3、轉租戶對廠房的裝修應當拆除,而不能折價歸出租方所有。
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廠房:每層1480平方×4層
宿舍:每層500平方×5層
保安室 電房共180平方
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4、廠房出租告訴你進入磨機、料倉、管道等內部,必須使用36V以下低壓的照明燈,作業人員必須要兩個人以上,非電工不能夠進行電氣作業,不可以私拉私接電線,不可以在開關板、電氣柜內(特別是后門處)、電線上懸掛衣物或推放雜物,不使用大功率的或不符合國家標準的電器設備。
6、廠房出租告訴你為了防止誤操作,設備上應當具備有能保護長久、容易辯別并且清楚的標志或標牌。這些標志給出安全使用設備所必須的主要特點。比如額定參數、接線方式、接 標記、危險標志、可能有特殊操作類型和運作條件的說明等。因為設備本身的條件有限,不能在其上注出時,就應該有安裝或操作說明書,使用人員應該了解注意事項。電氣控制線路中應按規定裝設緊急開關,避免誤起動的措施,相應的聯鎖或限位保護。在復雜的安全技術系統,還需要裝設自動監控裝置。