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合同解除權(quán)濫用與失權(quán)合同

合同解除權(quán)濫用與失權(quán) 合同解除權(quán)失權(quán)，是對(duì)合同解除權(quán)濫用的限制。 合同解除權(quán)濫用，是指合同一方當(dāng)事人的違約行為已經(jīng)達(dá)到合同約定或者法律規(guī)定守約方行使解除權(quán)的條件，但是該守約方在合理時(shí)間內(nèi)沒有行使解除權(quán)，經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間以后，當(dāng)違約方出現(xiàn)新的違約行為或者出現(xiàn)新的情勢(shì)時(shí)，守約方出于自身利益的考慮，想要擺脫該合同的束縛，進(jìn)而以違約方之前的違約行為為由，行使解除權(quán)。 民事權(quán)利的行使應(yīng)當(dāng)符合誠實(shí)信用原則，一旦違反誠實(shí)信用原則，即使權(quán)利還存在，也不應(yīng)準(zhǔn)許權(quán)利人行使其權(quán)利。 即，為了限制合同解除權(quán)的濫用，則有合同解除權(quán)失權(quán)規(guī)則。合同解除權(quán)的失權(quán)，是指按照正常交易人的判斷標(biāo)準(zhǔn)，如果相對(duì)方有理由相信享有合同解除權(quán)一方不會(huì)行使其權(quán)利，并據(jù)此做出相應(yīng)的交易安排，在此情況下解除合同違背誠實(shí)信用原則，損害合同相對(duì)方合理的信賴?yán)妫筒粦?yīng)支持享有合同解除權(quán)一方行使其解除權(quán)。 租賃合同中，出因承曾遲延交付某一期租金享有合同解除權(quán)，出未行使該合同解除權(quán)，承繼續(xù)交納租金且出租方也接受了后續(xù)租金。在此情況下，出未在合理期限內(nèi)解除合同并繼續(xù)收取后續(xù)租金，使承有理由認(rèn)為出不會(huì)再因該遲延交付租金行為行使合同解除權(quán)。現(xiàn)出以承曾經(jīng)遲延交付一期租金并達(dá)到合同解除條件為由行使合同解除權(quán)，不應(yīng)支持。

善意取得制度的基本當(dāng)事人有三個(gè)

善意取得 善意取得，亦稱即時(shí)取得，是指無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)占有人，將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人依法取得對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)，原所有權(quán)人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)的制度。 善意取得制度的基本當(dāng)事人有三個(gè)，即原所有權(quán)人、無處分權(quán)人和善意第三人。它主要包括兩個(gè)法律關(guān)系，即原所有權(quán)人與善意受讓人的關(guān)系和原所有權(quán)人與讓與人的關(guān)系。而善意取得制度的基礎(chǔ)，在于對(duì)可信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)。從社會(huì)學(xué)的角度看，對(duì)可信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)，是社會(huì)存在與發(fā)展的基礎(chǔ)，可信賴?yán)娴貌坏奖Ｗo(hù)，社會(huì)生活便動(dòng)蕩不安，秩序難以建立，主體的安全感也蕩然無存，法律應(yīng)當(dāng)保護(hù)可信賴?yán)妫埔馊〉镁蛯儆趹?yīng)當(dāng)保護(hù)的可信賴?yán)妗法律尤其是的重要功能就在于“定紛止?fàn)帯保绻袡?quán)規(guī)則旨在保障財(cái)產(chǎn)靜的安全，那么善意取得制度則重在保障財(cái)產(chǎn)動(dòng)的安全。 善意取得制度是一項(xiàng)古老的制度，起源于日耳曼法“以手護(hù)手”原則，也是物權(quán)法的一項(xiàng)基本制度，是適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生的一項(xiàng)交易規(guī)則。2007年10月1日施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》在我國(guó)立法次系統(tǒng)地規(guī)定了善意取得制度。《物權(quán)法》百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； (三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”

先履行抗辯權(quán)的成立及行使可使后履行一方一時(shí)中止履行自己債務(wù)的

先履行抗辯權(quán) 先履行抗辯權(quán)，是指合同當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方得拒絕其履行請(qǐng)求，先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方得拒絕其相應(yīng)的履行要求的權(quán)利。 先履行抗辯權(quán)的成立及行使可使后履行一方一時(shí)中止履行自己債務(wù)的效力，以對(duì)抗先履行一方的履行請(qǐng)求。但這只是暫時(shí)阻止對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求權(quán)的行使，并非的抗辯權(quán)。先履行抗辯權(quán)的行使不影響后履行一方主張違約責(zé)任。后履行一方行使先履行抗辯權(quán)致使合同遲延履行的，遲延履行責(zé)任應(yīng)由對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)。后履行一方行使先履行抗辯權(quán)沒有促使對(duì)方履行，或者沒有促使對(duì)方對(duì)瑕疵履行采用救濟(jì)措施的，可以根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定通知對(duì)方解除合同 。