償債能力評級結論-南京恒聚-經驗豐富

對承租的項目可行性報告或商業計劃書的評審，承租的項目是今后償還租金的來源，因此必須對該項目未來的盈利能力及經營現金流進行分析和預測。現行的項目可行性報告或商業計劃書的主要目的是獲得相關部門的項目立項和融資支持。這種功利性就決定了它往往是片面的、報喜不報憂的。因此在承租1人的項目可行性報告評審中，償債能力評級結論，首先我們要在對相關行業和相關產品的了解和把握的前提下，做出項目不可行性分析；其次在和承租1人溝通、核實后對項目的可行性和不可行性因素進行綜合評價；再次對項目的其他配套、特別是流動資金的配套本著滿足項目需求并留有余地原則逐一落實，保證項目可操作性；在以上分析前提下對該項目未來的盈利能力及經營現金流進行分析和預測。

項目定位，項目定位包括目標客戶群定位、產品定位、市場定位、區域定位、功能定位、主題定位、價格定位、品質定位、競爭定位、形象定位、建筑風格定位。項目定位就是在前期預判的基礎上，結合消費者需求進行驗證，并根據消費者需求特征進行調整，從而形成終的產品定位。主要內容包括宗地分析及項目分析兩大類：1、宗地分析，宗地分析就是對擬投資地塊本身的情況進行研究分析，包括項目的現狀、交通、環境等，并在此基礎上對項目地塊進行SWOT分析，繼而對項目分析提供參考性意見。

股權價值(Equity Value， E)

股權價值所反映的是一家企業對股東的價值，每家上市公司股份都有一個明確的市場價格，企業總的對外發行股份數量乘上現在每股的市價就得到了股權價值，也就是我們常說的"市值"，反映了企業對股東而言企業整體業務的價值。對于上市公司而言，股權價值應由交易市場決定，而不是取決于會計計量結果，對于非上市公司的股權價值則要通過市場法比較確定。

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