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農村建房注意事項

重新申請宅基地建房

申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過后，還要報縣(市、區)住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格后核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍1證明等三項，需占用農用地的，要提供村民委1員會出具的擬占用農用地的情況說明。

宅基地有償使用、有償退出

有些省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。

對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。

自建房地基一定要處理好地下土地結構。自建房一定要做好主體結構，像一些多雨、地1震地帶一定要選擇框架結構，打樁十米以上。農村別墅設計涵蓋的內容：設備系統。一般地處偏遠地區實現了自給自足的生活需要很多設備，比如近幾年來，很多人家開始用地暖以及軟水、凈水設備、信號不太好的 地方用手機信號放大器及為了節能減排的考慮，用了地源熱泵、空氣源熱泵、水源熱泵等。首先，在農村蓋房需要注意這一點。平房住宅不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的，點的部位，也就是住宅前面不可有直沖而來的巷和路，否則禍害無窮，如風災，火災對這樣的住宅有特別的照顧。

自建房要準備動力電源。自建房要選擇好建房季節，zui好是正月過后建設。自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。農村自建房裝修的注意事項。裝修時間，主體建完以后，不能立馬裝修，要等主體干透。因為剛建完之后墻體非常潮濕。如果直接裝修，會把濕氣悶在里面，以后可能會造成墻面發黑、出現斑點、脫落等情況。一般來講要等6個月以后裝修，農村也有“過一個夏天”的說法。如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固后再動工。