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發(fā)布時(shí)間：2021-08-16 19:55
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2021年1月1日起，典正式施行。而關(guān)于買房賣房、租房、房屋產(chǎn)權(quán)等領(lǐng)域都有全新的規(guī)定，你都了解嗎？
2021年房屋產(chǎn)權(quán)新規(guī)
1、 新增房屋“居住權(quán)”。
從2021年起，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。
居住權(quán)是獨(dú)立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外、新增的第三種屬性?？梢岳斫鉃閱渭兘o居住人設(shè)置的1個(gè)物權(quán)類型。帶有居住權(quán)的房子原則上無(wú)償設(shè)立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。
典：
第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定；對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)；以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權(quán)期限;
(五)解決爭(zhēng)議的方法。
第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無(wú)償設(shè)立；但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的；應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租；但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人的；居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的；應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
第三百七十一條【以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的參照適用】以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的；參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
居住權(quán)設(shè)立初衷，是讓一些只有一套房的人，或者不想賣掉房子的人，可以通過(guò)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓居住權(quán)的方式獲得收益。但居住權(quán)的確可能引起一些不必要的麻煩，還是多了解為好。
國(guó)潤(rùn)以深遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)的管理，良好的服務(wù)理念，的品牌形象，不斷的創(chuàng)新，贏取未來(lái)。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“服務(wù)、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。
國(guó)潤(rùn)目前運(yùn)營(yíng)著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長(zhǎng)圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場(chǎng)、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場(chǎng)、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉(cāng)儲(chǔ)物流園、橫崗福潤(rùn)公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過(guò)120家，年產(chǎn)值超過(guò)100億；總資產(chǎn)5千多萬(wàn)，年銷售額2億員工100余人。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期；依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬；有約定的；按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的；依照法律、行規(guī)的規(guī)定辦理。
但需要說(shuō)明的是，續(xù)期費(fèi)用目前尚沒(méi)有明細(xì)出臺(tái)。其次，商辦40年產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒(méi)有明文規(guī)定。所以，購(gòu)買商辦一定要注意土地剩余年限。
根據(jù)典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過(guò)20年，超過(guò)部分自動(dòng)失效。相對(duì)來(lái)說(shuō)，住宅租賃超過(guò)20年的很少，但有些開(kāi)發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點(diǎn)，不要交了40年費(fèi)用，后面20年卻自動(dòng)失效。
國(guó)潤(rùn)自成立起，就定位為科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮能力，通過(guò) 化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的大化。從、創(chuàng)新方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的
稅費(fèi)條款(租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費(fèi))
(1)租金是否需要開(kāi)具，稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；
(2)租賃廠房要繳納稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅=租金收入×5%；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護(hù)費(fèi)=營(yíng)業(yè)收入×1%。(城市維護(hù)建設(shè)稅5%、教育費(fèi)附加3%，外商投資企業(yè)免繳);
(3)誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。
保證金條款
(1)保證金金額，繳納時(shí)間；
(2)保證金不計(jì)息退還；
(3)沒(méi)收保證金的情形(違約責(zé)任)。
違約責(zé)任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)
(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn)；超30天或更長(zhǎng)時(shí)間的單方解除合同權(quán)，以及沒(méi)收保證金及其他違約金的金額(或計(jì)算方式)；
(2)單方解除合同情形：擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動(dòng)、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；
(3)損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。
合同解除
(1)協(xié)商解除；
(2)單方解除；
(3)不可抗力：合同終止，互補(bǔ)承擔(dān)違約責(zé)任或損失；
(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)償款如何分配。
裝修部分的處理：
(1)書面同意為前提；
(2)裝修部分在合同終止時(shí)，歸屬誰(shuí)，是否需要補(bǔ)償及恢復(fù)原狀。
辦室出租價(jià)格？租房合同范本需要列明哪些事項(xiàng)
租房合同范本需要列明哪些事項(xiàng)
(1)在咱們的租房合同范本中，必須說(shuō)明的是租房的用途。在很多朋友的認(rèn)知里，租房就是用來(lái)居住的，但是實(shí)際上卻并非如此，不少人租房之后會(huì)用來(lái)作為經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，例如小區(qū)中的餐館，室等等。因此，房東若將自己的房屋定位“居住”用途的話，就需要在租房合同范本中列明，禁止作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等等。
(2)在咱們的租房合同范本中，還應(yīng)該對(duì)租房的時(shí)間進(jìn)行明確。很多房東都是嫌麻煩的，對(duì)于租房，肯定是希望越長(zhǎng)越好的，這樣自己也不用少了“房租”這筆收入；而對(duì)于不少租客來(lái)說(shuō)，也擔(dān)心存在頻繁搬家的危險(xiǎn)，對(duì)于租期，也是有要求的。因此，在租房合同范本中，咱們需要將租房的期限列明，例如一年起租等等。
(3)根據(jù)上述介紹到的租期，咱們還可以有附加的約定，若是遇到房東需要臨時(shí)收回房子或者是房客需要臨時(shí)退租的情況，咱們可以設(shè)定一個(gè)附加協(xié)議，如房東臨時(shí)收回房子需要支付多少多少的違約金，房客臨時(shí)退租，押金不予退還等等。這些都是咱們租房合同中比較合理的要求。
