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土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率。

房地產是財富的象征。估算2017年中國全國房地產市值約300萬億元左右，是GDP的4倍左右，是市值的6倍。美國是房地產商，香港家族財閥多是房地產商，一度中國首富是房地產商，房地產領域長期以來超級富豪扎堆，居民家庭的主要資產之一是房子。

房產市場是從事房產、土地的出售、租賃、買賣、等交易活動的場所或領域。房產包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產資料的廠房、辦公樓等。

所以，住宅市場屬于生活資料市場的一部分，非住宅房產市場則是生產要素市場的一部分。房產也是自然商品，因而建立和發展從事房產交易的市場是經濟運行的要求。

房屋登記流程有哪些？

1、辦理登記申請；申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；

2、終審前申請人可撤回登記；辦理登記初審（1－2個工作日）；窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；

3、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；如有必要還須進行現場查勘；辦理登記復審（1－2個工作日）；

4、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；

5、辦理登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。

不動產登記范圍有哪些？

商業房產

就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。

土地

我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。

海域使用權

海域開發、養殖等使用權需要登記。

探礦權和權。探礦權和權以非實物形式成為不動產登記的對象。