毛坯房驗房師收費詢問報價「多圖」

三、二手房驗收檢查窗戶情況

檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

四、二手房驗收檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

1.辦理收費手續2.現場查驗房屋3.辦理收房手續

一步：辦理收費手續一般開發商會在收房前，通過號信將收房通知單寄給業主。這個通知單里面有寫明收房時間以及要準備的資料。業主只要按上面的要求，帶好相關證件，按時到指地點辦手續就行。

相關證件資料：收房通知書、業主復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等。注意：如業主在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付業主使用，業主從通知單的后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

5、檢查房屋的天花板、墻面、地板是否平整，是否有裂縫、空鼓、脫皮、滲水等情況。另外， 好選擇晴天進行驗房，這樣可以檢查屋頂和外墻的滲漏情況。

6、檢查門窗是否開閉靈活，是否有破損、變形等情況。防盜門開關有無障礙，對講系統是否可以正常使用。

7、檢查住宅的水表、電表讀數是否為零。

第四步：如果驗房過程無異常，則可以順利交接，如果發現任何問題，業主必須及時記錄下來并與開發商進行交涉，以便協商處理 。

一、墻體驗收

墻體的檢查可以說在驗收中是需要重視的一個問題，而且如果要檢查墻壁是否有問題，是下過大雨的第二天去檢查，這個時候去觀察的效果好，可以明顯的觀察到房屋是否有滲水、墻面是否有空鼓的現象出現。（檢查墻面是否空鼓的方法：用響鼓錘勻速掃過墻面，仔細聆聽墻面的響聲。響聲沉悶，則證明墻面下無空鼓；反之響聲清脆，則代表墻面下有空鼓。）如果墻面出現空鼓現象，那么一定要細致的檢查出空鼓的整體區域，然后標記出空鼓的范圍。