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建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)的基本功能可以歸納如下：

（1）自動監(jiān)視并控制各種機電設(shè)備的起、停，顯示或打印當(dāng)前運轉(zhuǎn)狀態(tài)。

（2）自動檢測、顯示、打印各種機電設(shè)備的運行參數(shù)及其變化趨勢或歷史數(shù)據(jù)。

（3）根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設(shè)備，使之始終運行于zui佳狀態(tài)。

（4）監(jiān)測并及時處理各種意外、突發(fā)事件。

（5）實現(xiàn)對大樓內(nèi)各種機電設(shè)備的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)控制。

（6）能源管理：水、電、氣等的計量收費、實現(xiàn)能源管理自動化。

（7）設(shè)備管理：包括設(shè)備檔案、設(shè)備運行報表和設(shè)備維修管理等。

樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計

1確定BAS規(guī)模，根據(jù)冷凍、空調(diào)、變配電、熱力、給排水等   相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計條件（資料）及投資情況，功能內(nèi)容，確定需要監(jiān)控的設(shè)備種類、數(shù)量、分布情況及標(biāo)準(zhǔn)；

2、確定各子系統(tǒng)組成方案、功能及技術(shù)要求；

3、確定各子系統(tǒng)之間的關(guān)聯(lián)方式；

4、確定BAS中各子系統(tǒng)與大樓其它部分間的接口

5、根據(jù)各專業(yè)的控制要求和控制內(nèi)容確定并畫出設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)原理圖

6統(tǒng)計監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控點（AI、AO、DI、DO）的數(shù)量，分布 情況并列表

7、根據(jù)監(jiān)控點數(shù)和分布情況確定分站的監(jiān)控區(qū)域、分站設(shè)置的位置，統(tǒng)計整個大樓所需分站的數(shù)量、類型及分布情況

選擇現(xiàn)場設(shè)備的傳感器和執(zhí)行機構(gòu)

8、確定樓宇監(jiān)控的系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)及中心站設(shè)備的選擇

9、實施布線

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，空調(diào)系統(tǒng)占整個大廈的耗能在50％以上，而酒店裝有樓宇自動化系統(tǒng)(BA)以后，可節(jié)省能耗約25％，節(jié)省管理人員約30％。現(xiàn)代化酒店內(nèi)部的機電設(shè)備數(shù)量急劇增加，這些設(shè)備分散在酒店的各個樓層和角落，若采用分散管理，就地監(jiān)測和操作將占用大量人力資源，有時幾乎難以實現(xiàn)。如采用樓宇自動化系統(tǒng)，利用現(xiàn)代的計算機技術(shù)、控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和圖形圖像處理技術(shù)，便可實現(xiàn)對所有機電設(shè)備的集中管理和自動監(jiān)測，確保樓內(nèi)所有機電設(shè)備的安全運行，提高酒店內(nèi)工作人員的舒適感和工作效率，長期保持設(shè)備的低成本運行。一旦設(shè)備出現(xiàn)故障，系統(tǒng)能夠及時知道何時何地出現(xiàn)何種故障，使事故消除在萌芽狀態(tài)。