專業房屋加固改造的行業須知「中鑒建筑」

一、房屋安全鑒定目的、范圍及依據：

房屋安全鑒定目的主要包括：建筑房屋大修前的鑒定、公共建筑物的定期鑒定，房屋改變使用用途或使用條件的鑒定、建筑房屋使用年限超過基準期需繼續使用的鑒定、為定制建筑房屋群維修改造規劃進行的普查鑒定、房屋出現安全隱患的鑒定、建筑房屋遭受各種災害的安全鑒定等。房屋安全鑒定機構應根據房屋使用人或房屋所有者的鑒定目的，確定房屋鑒定的范圍是建筑房屋整體或局部結構構件。

土體加固分類

土體加固處理分為表層處理和深層處理兩大類。前者一般涉及表層3～5 m以內的土層，常用的有挖除、換土、墊層、擠淤、壓實、擠密樁、樹根樁、排水固結、摻膠凝材料等措施。深層軟弱土體加固方法主要有排水固結、擠密砂樁、強夯、振沖、高壓噴射注漿、深層攪拌、灌漿等項。前4項主要是使土體加密，后3項是以不同方式向土體內加入膠凝材料，使其固化。其他還有凍結法、熱處理法、電滲排水法、電化學加固法等，可在特殊條件下采用。20世紀70年代以來用土工合成材料加固土體已得到很大發展。

1排水固結、2強夯、3振沖、4高壓噴射注漿、5深層攪拌、6灌漿

房屋維修原則

(1)“經濟、合理、安全、實用”的原則房屋維修要堅持“經濟、合理、安全、實用”的原則。經濟，就是要加強維修成本管理、維修資金和維修定額的管理，合理使用人力、物力、財力，盡量做到少花錢多辦事；合理，就是要求制定合理的房屋維修計劃和方案；安全，就是要通過房屋維修使住戶居住安全；實用，就是要從實際出發，因地制宜、因房制宜進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質量上的要求，充分發揮房屋效能。

(2)“區別對待”的原則區別對待，是指對不同類型、不同建筑風格、不同結構、不同等級標準的房屋，應采取不同的維修標準和裝修方案。根據房屋建筑的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對于新建房屋，維修工作主要是做好房屋的日常養護，保持原貌和使用功能。對于舊房屋，應根據建造的歷史年代、結構、質量狀況、住宅使用標準、環境以及所在地區的特點等條件，綜合城市總體規劃要求，分別采取不同的維修改造方案。

(3)“服務”的原則在房屋維修管理上，切實做到為業主或使用人服務，建立、健全科學合理的房屋維修服務制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業主或使用人服務的思想，改善服務態度，提高服務質量，認真解決業主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。

(4)有償原則按照價值規律、商品經濟等價有償的原則，房屋維修需投入建材、人工、機器、工具等，交付使用后應收回成本，并產生適當的利潤。但物業管理公司必須通過提高科學技術水平和生產管理水平，節約維修資金，以少的消耗達到多修房、修好房的要求。

屋面防水改造施工方法

1、基面清理：

清除基層表面雜物、油污、砂子，凸出表面的石子、砂漿疙瘩等應清理干凈，清掃工作必須在施工中隨時進行，并修補平整表面。

2、配置水泥素漿：

將水泥和水按比例配置水泥素漿，先將水倒入原已備好的拌漿桶，再將水泥放入水中，浸泡15～20分鐘并充分浸透后，把桶面多余的水倒掉；然后加入水泥用量的5%～8%聚合物建筑膠（保水劑），用電動攪拌機進行攪拌，攪拌時間5分鐘以上。

3、彈基準線試鋪：

根據施工現場狀況，進行合理定位，確定卷材鋪貼方向，在基層上彈好卷材控制線，依循流水方向從低往高進行卷材試鋪。

4、撕開卷材底部隔離紙：

卷材試鋪后，先將要鋪貼的卷材剪好，反鋪于基面上(即是底部隔離紙朝上)，撕剝去卷材隔離紙。撕剝時，已剝開的隔離紙宜與粘結面保持45～60度的銳角，防止拉斷隔離紙，盡量保持在自然松弛狀態，但不要有皺折。

5、卷材鋪貼：滾鋪法、抬鋪法

6、輥壓排氣：待卷材鋪貼完成后，用軟橡膠板或輥筒等從中間向卷材搭接方向另一側刮壓并排出空氣，使卷材充分滿粘于基面上。搭接鋪貼下一幅卷材時，將位于下層的卷材搭接部位的隔離紙揭起，將上層卷材對準搭接控制線平整粘貼在下層卷材上，刮壓排出空氣，充分滿粘。 

7、搭接封邊、收頭密封：單面粘卷材搭接邊施工、雙面粘卷材搭接邊施工

8、成品養護及保護：

晾放24小時至48小時（具體時間視環境溫度而定，一般情況下，溫度愈高所需時間愈短）。高溫天氣下，防水層應防止暴曬，可用遮陽布或其他物品遮蓋。