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              洛陽精裝房驗房公司注意事項信賴推薦

              發布時間:2020-08-16 07:08  

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              視頻作者:鄭州市雷軍驗房咨詢有限公司






              入住后發現很多設計和質量上的問題,比如煙道未設計、馬桶漏水、洗衣機位置未設計地漏、躍層樓梯有裂痕等等。找開發商解決,開發商卻稱房子賣出去就不歸他們管了,多次協調未果。

                支招:開發商交房,應向業主提供《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。


              1、查看戶型,核算房屋的實際面積查看房屋的戶型是否正確,有沒有被改動。然后借助卷尺等工具核算房屋的實際面積和公攤面積是否正確,一般房屋面積誤差超過百分之三,開發商需要負責2、檢查房屋的排水問題衛生間、洗手間等一定要檢查地漏安裝是否正確,排水有沒有任何問題,如果排水出現問題,會影響后期的居住和鄰里之間的關系。 3、查看房屋的層高是否合房屋的層高也要檢查,過低的層高會影響人的居住舒適度,讓人感覺到非常的壓抑


              堅持先驗房再收樓先查房、驗房再收樓,是一個必要的原則。如果房子的交付文件不齊,或房屋質量有問題,建議拒絕收樓。如果要拒絕收樓,要以書面的形式告知甲方。驗房前要做的四件事步查看#竣工驗收備案表#現在一些較大房地產開發企業,會在交付的現場把#竣工驗收備案表#公示出來的但仍有60%~70%的開發公司不會公示出來,因為一旦公示出來,很有可能要按照合同約定交樓,而大多數項目可能尚未通過政府相關部門的驗收。


              房屋質量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償

              因房屋質量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。 “嚴重影響正常居住使用”如何理解和把握,法律沒有作出具體規定,應該屬于法官自由裁量的范疇。因此,在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況,實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。1是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決,如果通過修復能夠解決,一般應要求出賣人承擔修復責任,并可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。


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