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購房者在買房的時候應該多注意買房的細節，多了解買房的注意事項，可以使你的買房更加順利。下面將為大家介紹買房注意事項，了解這些買房細節，將會讓你買房更加舒適。

一：鎖定購房目標

買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。3、配套選購海景房一定要考慮交通、配套和出租率，交通不便房子很難有升值空間。

二：不買臨街的房子

買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

三：盡量不要買頂層和地下室的房子

頂層容易出現漏水的現象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。

四：不要買第2層的房子

不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是發生堵塞的，如果發生堵塞倒灌的現象，會給您的生活帶來巨大的影響。

五：確定防水性能

衛生間的防水很重要。一定要鼓動你樓上的鄰居和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦的。

六：不要輕信銷售人員的話語

買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業根本弄不了。

七：注意車位數量

買房要注意看小區里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。

八：對講系統要試驗

房子里的對講系統一定要問清楚其性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。

買現房到底有哪些流程？有哪些注意事項呢?了解現房買賣流程可以讓我們少走很多彎路。

購買現房要注意以下事項：明確自己購房買房的能力

我們現在要是買房啥的一般都是,有的就是找自家的親戚朋友借點,但是大部分還是選擇的

這個是一項比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對穩定的工作及收入來源。因為有了外貸,所以不可避免會對之前的財務計劃產生影響,那么,首先我們要做的就是做好一個資金的收支計劃,這個也是為了避免購置房屋后對日常生活產生影響。

查看購房區域以及周圍環境

看房子周圍的環境怎么樣,適不適合,因為我們查看城區配套齊全但多為高層,社區規模較小,價格高。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。近郊區配套有待完善,反過來說要是社區規模大,價格較低。哪個更合適自己這個要長遠考慮,同時也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠近和路況。要是有小孩的話,設施也應該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的條件和醫院的設置進行周密的考慮 。

在房子的價格上面做好準備

首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買房屋價格跟和面積。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。如果您能承受的總價是多少,那么您可以購買相應的多少面積的房子,這個是要在考慮的范圍只內的,所以說做好這個準備有利于您判斷在什么地段購房購置面積情況。

我們開一家房產中介首先需要選擇一個合適的位置，通常房產中介門店可以選擇在小區等租售頻繁的地方，因為這樣的地方會有很多的房客源，可以通過房管局相關的交易數據可以分析得到，同樣如果選擇加盟房產中介公司，他們也會做專業的市場調研，這樣才能保證后期有一個很好的效果。1、水壓低因為頂樓距離地面有點遙遠，所以會影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經常要面臨著用水的時候，水壓很小的狀況。面積可以在50平方到100平方左右，好的位置，面積也可以小一些。

　　接下來我們選擇一個好的房產中介門店名字，到工商局申請店名，營業執照，到稅務部門登記，辦理一些中介。而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，因此生活舒適度就隨之下降。同時找施工隊開始門店的裝修，其次就是辦公用品的采購，通常有辦公桌椅和電腦，還有就是文化標識的張貼。如果是加盟店，品牌商會有相應的標準，也會有統一的物品樣式標準。

　　后就是招聘人員，進行系統性的培訓，是招聘一些有相關經驗的房產經紀人。尋找房客源，一般可以通過網絡和各個小區的保安等工作人員打好關系在小區內粘貼廣告方式找房源。如果是選擇的加盟房產中介公司，他們會有相應的培訓老師系統性的培訓。