項目投資價值分析及債務履約能力常用指南

價值剖析的財務報表分析關鍵關心下列層面：留存盈利的應用企業(yè)用于完成贏利的資產由兩一部分組成，一部分是公司股東的初始投入資本，另一部分是企業(yè)贏利未分派一部分產生的留存盈利。針對留存盈利的應用，價值投資者覺得，假如管理方法人不可以用留存盈利造成超出投資者一般能夠 得到的盈利時，就應當將留存利潤分配給投資者，而不是保存在企業(yè)。

供貨廠商的資信評審在對其總體實力把握前提下，重點考核所提供產品質量的先進性和穩(wěn)定性，以及兌現(xiàn)售后服務和租賃物件處置承諾的能力。作為被評審企業(yè)的外部人員，不可能掌握企業(yè)的真實信息，而且鑒于費用和時間的局限。通過對承租1人和供貨廠商資信評審對租賃風險的把握是概括的，而且由于租賃期普遍較長，期間諸因素是不斷變化的，資信評級的不確定性相對較大。因此，租賃風險的事前預防不能過多依賴于對承租1人和供貨廠商的資信調查和資信評估.

項目定位，項目定位包括目標客戶群定位、產品定位、市場定位、區(qū)域定位、功能定位、主題定位、價格定位、品質定位、競爭定位、形象定位、建筑風格定位。項目定位就是在前期預判的基礎上，結合消費者需求進行驗證，并根據(jù)消費者需求特征進行調整，從而形成終的產品定位。主要內容包括宗地分析及項目分析兩大類：1、宗地分析，宗地分析就是對擬投資地塊本身的情況進行研究分析，包括項目的現(xiàn)狀、交通、環(huán)境等，并在此基礎上對項目地塊進行SWOT分析，繼而對項目分析提供參考性意見。